Nieuwe Kerkstraat 87-A3864 EC NijkerkerveenNijkerkerveen-Zuid

Sfeervolle tussenwoning op een unieke locatie in Nijkerkerveen. Via een rode loper van authentieke Oud-Hollandse waaltjes komt u uit bij de karakteristieke voordeur van deze charmante woning. Verscholen achter de fruitbomen, naast de Oude Kerk van Nijkerkerveen en vóór het toekomstige karakteristieke Gulikerhofje, staat deze sfeervolle middenwoning. Een heerlijke gezinswoning met een warme uitstraling, veel lichtinval en verrassend veel ruimte. De woonkamer ademt sfeer dankzij de open haard, de fraaie unieke plafonds en de stijlvolle omlijste deuren. De grote raampartijen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval, terwijl de verzorgde afwerking direct opvalt. De gezellige keuken is praktisch ingericht en voorzien van een fraai hardstenen aanrechtblad en de benodigde inbouwapparatuur. Indeling Begane grond Via de royale voortuin, aangelegd met authentieke Oud-Hollandse waaltjes, bereikt u de karakteristieke voordeur. In de hal bevinden zich de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer. Deze is ingedeeld met een eetgedeelte aan de achterzijde en een gezellige zithoek aan de voorzijde. Centraal in de ruimte bevindt zich de unieke open haard, een echte sfeerbrenger in de kamer. De keuken is praktisch ingericht en heeft een warme uitstraling. Het hardstenen aanrechtblad geeft de ruimte een karaktervolle en stijlvolle afwerking. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. Er zijn twee ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer aanwezig. De echte uitspringer op deze verdieping is de royaal opgezette badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, een vrijstaand bad en een wastafelmeubel. De aanwezige dakkapel zorgt daarnaast voor extra ruimte en licht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam. Hierdoor is een lichte en volwaardige slaapruimte ontstaan. Daarnaast is er op deze verdieping veel praktische bergruimte aanwezig. Buitenruimte Buiten beschikt de woning over een sfeervol, zonovergoten binnenterras. Daarnaast is er een riante schuur/bergruimte met roldeur aanwezig, ideaal voor opslag, fietsen of hobbygebruik. Ook is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Kortom: een woning met sfeer, karakter en warme details, gelegen op een bijzondere locatie in het hart van Nijkerkerveen. Bijzonderheden • Unieke ligging naast de Oude Kerk van Nijkerkerveen; • Gelegen vóór het toekomstige sfeervolle Gulikerhofje; • Royale voortuin met authentieke Oud-Hollandse waaltjes; • Sfeervolle woonkamer met open haard; • Parkeergelegenheid op eigen terrein; • Goede lichtinval door de grote raampartijen; • Fraaie plafonds en karakteristieke details; • Keuken met hardstenen aanrechtblad; • Vier slaapkamers; • Dakkapel op de eerste verdieping; • Riante schuur/bergruimte met roldeur; • Goed onderhouden woning. Een sfeervolle woning op een bijzondere locatie, waar rust, karakter en wooncomfort samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze fijne gezinswoning. Belangrijk om te weten. Op het achtergelegen terrein is de ontwikkelaar voornemens het plan Hof van Guliker te realiseren. Dit betreft een kleinschalige woonontwikkeling van 10 woningen. De woning aan de Nieuwe Kerkstraat 87a blijft behouden en komt straks vóór dit toekomstige woonhof te liggen. Kopers dienen er rekening mee te houden dat de toekomstige realisatie van Hof van Guliker tijdelijk bouwactiviteiten in de directe omgeving met zich mee kan brengen. De woning heeft op dit moment nog de planologische status van bedrijfswoning. De ontwikkelaar is voornemens om hiervoor in de zomerperiode een planologische procedure te doorlopen, gericht op regulier woongebruik. De uitkomst en exacte doorlooptijd van deze procedure zijn afhankelijk van de gemeentelijke besluitvorming. Vanwege de huidige planologische status kan financiering extra afstemming vragen met een hypotheekverstrekker. Geïnteresseerden wordt daarom geadviseerd de financierbaarheid vooraf goed te laten toetsen. Een koper zonder financieringsvoorbehoud of met aantoonbare financieringszekerheid heeft de voorkeur. Levering vindt plaats in overleg. Afhankelijk van de voortgang van de planologische procedure kan levering plaatsvinden zodra hierover voldoende duidelijkheid bestaat of nadat de procedure is afgerond. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich momenteel een garage/schuur met daar aan de achterzijde vast een terras. In het kader van de herontwikkeling wordt dit terras door de ontwikkelaar verwijderd en wordt de achtergelegen ruimte netjes afgewerkt als schuur/bergruimte. Hierdoor beschikt de woning straks over een praktische en verzorgde bergruimte aan de achterzijde. Bij de woning dient op eigen terrein een parkeerplaats te worden aangelegd en in stand te worden gehouden. Dit wordt nader vastgelegd in de koopovereenkomst. Hiermee beschikt de woning straks over parkeergelegenheid op eigen terrein. De verkoop ziet uitsluitend op de woning met bijbehorende grond zoals nader kadastraal wordt vastgelegd. De exacte perceelsgrenzen en eventuele kadastrale uitwerking worden door de makelaar en/of notaris toegelicht.