Batavierenweg 3256522 EE NijmegenHunnerberg

Wat een uitgelezen kans. In het appartementencomplex “Pays Bas” hebben wij voor u dit lichte en ruime appartement in portefeuille, met thans één slaapkamer, en met een eenvoudige mogelijkheid voor een tweede. Met twee ruime balkons, garageplaats en berging zeer compleet. Pluspunten: Goede lichtinval Zeer eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren Uitstekende centrale en toch groene ligging Eigen parkeerplaats Twee balkons, oost en zuid Zicht op park Vrouwendaal Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 123 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten: ca. 31 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte, berging en garageplaats: ca. 19 m² Inhoud: ca. 437 m³ Bouwjaar: ca. 1990 Energielabel: A INDELING: Bij de entree, met briefkasten en videofoon, openen we met een tag de voordeur. We lopen door de hal naar de achtergang met toegangsdeuren naar de parkeergarage en de bergingen. We kunnen met de lift of met de trap naar boven. Op de eerste verdieping, de eerste woonlaag, ligt het appartement. In de vestibule met meterkast is er ruimte voor garderobe. In de tweede hal hebt u direct overzicht over de indeling. We lopen rond met de klok mee. Als eerste ziet u de riante badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet. De badkamer heeft een en suite verbinding met de grote slaapkamer aan de oostelijke zijde van het gebouw. Van hieruit kunt u naar het oostelijke balkon, met ochtendzon en zicht op het Vrouwendaal. We vervolgen de route en komen in de living. Aan de westelijke zijde zit een raam in de studiehoek. Deze studiehoek is gemakkelijk in te zetten als tweede slaapkamer. De living is erg ruim en licht. Er is hier ook een deur naar het oostelijk balkon en een schuifpui naar het zuidelijke balkon. De vloer en de haardkachel zijn sfeerbepalers. Dankzij de vele ramen is het licht en hebt u volop verbinding met de omgeving. De gezellige eetkeuken heeft een vrije doorgang met de woonkamer. Terug in de hal komen we uit bij de bijkeuken, met cv-opstelling en witgoedaansluiting. Daarnaast treft u het gastentoilet met fontein aan. Tot slot is er nog een vluchtweg gecreëerd via een extra zijingang die weer uitkomt in de centrale lifthal. ALGEMEEN: Het gebouw heeft een mooie uitstraling en ligt op de rand van de stuwwal. Het appartement wordt aangemeld met één slaapkamer, maar er is met gemak van de studiehoek in de living een tweede studeer-/slaapkamer te maken. Zie hiervoor bijgevoegde schets. Dit appartement ligt aan de voorzijde en heeft een meer dan mooie ligging. Zo centraal in Oost en toch zo groen. De overdekte balkons, op oost en zuid, nodigen uit om lekker uit te rusten. Het oostelijk balkon heeft zicht op het Vrouwendaal. Het zuidelijke balkon heeft een lieflijke ronde zit. Er ligt een drempelvrije parketvloer, visgraat met bies, door de gehele woning. De cv-ketel is in 2023 geplaatst. Daarnaast ziet u een openhaardkachel in de woonkamer, die de afgelopen jaren door de eigenaar met veel plezier is gebruikt. De VvE is actief en er wordt een maandelijkse bijdrage gevraagd van € 293,56 Er is afgesproken met de bewoners dat men zelf verantwoordelijk is voor alle puien en raamwerk. Er staat in de parkeerkelder een private parkeerplaats tot uw beschikking. Daarnaast is er een ruime berging in de gang op de parterre waar ook een aparte fietsingang is. In de omgeving is het betaald parkeren. NIET BEWOOND De verkopers zijn erfgenaam en hebben nooit in de woning gewoond. Daarom kunnen de verkopers niet zoveel vertellen over de woning, zoals een bewoner wel zou kunnen. Er zal dus een “niet bewoond” clausule worden opgenomen in de koopakte. PROJECTNOTARIS Deze woning wordt verkocht door erfgenamen. Er is door een notaris al veel werk verricht om aan te tonen dat de erven kunnen verkopen en leveren. Deze notaris wordt door verkoper aangewezen als PROJECTNOTARIS. Notariskantoor LV notarissen, de heer Klaas Albert Veerbeek, zal de akte van levering voorbereiden. WIJKTEKST Wonen op dit plekje van de stad kent veel voordelen. Kijken en genieten van de natuur, zo dichtbij en toch op loopafstand van het stadscentrum. Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels in een aanraakbare groene omgeving.