Graafseweg 47-C6512 BR NijmegenBottendaal

Prachtig 3-kamerappartement met balkon, luxe badkamer en eigen parkeerplaats, in de wijk Bottendaal in het centrum van Nijmegen. Energielabel A: de woning is volledig geïsoleerd, energiezuinig en comfortabel. Bouwjaar 2005, woonoppervlakte 93 m2, loggia 4 m2, inhoud 307 m3. Wonen in het hart van Nijmegen met alle voorzieningen op loopafstand? Dit ruime en lichte 3-kamerappartement biedt het comfort van modern wonen met de levendigheid van de zeer geliefde wijk Bottendaal met de binnenstad binnen handbereik. De winkels en horeca in het Centrum, het NS station, parken, de buurt supermarkten, eetcafe's en sportvoorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Met de bus of op de fiets zijn bijvoorbeeld de Universiteit of de ziekenhuizen snel bereikbaar. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats, een gemeenschappelijke containerberging en fietsenberging, een lift en ligt op de eerste verdieping met een zonnige galerij naar de entree van de woning. Indeling Begane grond Luxe entree met trappenhuis, lift en een belplateau met brievenbussen en videopfone systeem. Appartement Het appartement beschikt over een loggia (overdekt balkon), waardoor je het hele jaar door beschut buiten kunt zitten. Met de ligging op het westen is het optimaal genieten van de avondzon. De mooie, lichte woonkamer heeft een fraaie massief houten vloer en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek – ideaal voor ontspannen avonden of etentjes met vrienden. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser uit 2024 en een oven uit 2022. Via de hal bereik je het toilet en de inpandige berging. Hier bevindt zich de was- en bergruimte en staat de Ferroli cv-ketel uit 2008 en de WTW-installatie. De twee kamers aan de galerijzijde zijn rustig gelegen en bieden flexibiliteit in gebruik, bijvoorbeeld als slaapkamer en werkkamer – ideaal voor thuiswerken. De luxe badkamer uit 2018 is uitgevoerd in stijlvolle grijze tinten en beschikt over een inloopdouche met glazen wand en een wastafelkom op een meubel. Bijzonderheden 1 parkeerplaats in de buitenlucht Gezamenlijk afsluitbare fietsenberging Gezamenlijk afvalhok Gezamenlijke berging in de hal voor extra opslag C.v. 2008, WTW 2003 bijdrage vve € 369,79 per maand (inclusief 1 parkeerplaats)