Hatertseweg 1516533 AD NijmegenSt. Anna

Wil jij levensloopbestendig en lekker centraal wonen aan de rand van het geliefde Sint Anna? Dan is hier jouw kans. Wij hebben voor jou dit jonge appartement in portefeuille, op de bovenste woonlaag van het complex “Autour de l’eglise” met zicht op de OLV Lourdeskerk aan de Hatertseweg. Met twee riante slaapkamers, een ruim balkon en afsluitbare garagebox in het ondergebouw zit je hier op rozen. Pluspunten: Bovenste woonlaag Lift Private garagebox Licht Gezonde VvE Gezamenlijke tuin Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 100 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10 m² Gebruiksoppervlakte garagebox: ca. 23 m² Inhoud: ca. 330 m³ Bouwjaar: ca. 2009 Energielabel: A INDELING: We starten bij de entree met briefkasten en videofoon. De hal is mooi afgewerkt en er is een trappenhuis over alle lagen. We gaan naar de derde verdieping, de vierde woonlaag. Bij binnenkomst word je direct blij van het licht dat binnenvalt. Dankzij de bijzondere architectuur heb je een raam met buitenlicht in je eigen hal. We gaan eerst naar de living kijken en lopen dus rechtdoor. De woonkamer met openslaande deuren naar het balkon is erg goed in te richten. Het licht valt door de grote raampartijen mooi naar binnen en andersom is het zicht naar buiten op de stad prachtig. De luxe en goed uitgeruste keuken zit half verscholen achter een muurtje. Hier kun je naar hartenlust koken. Het Franse balkon met zicht op de zuidelijke zijde nodigt uit voor een extra zitje in de keuken. Met de praktische berg- en cv-ruimtes kun je hier goed vooruit. We gaan terug naar de hal. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer met vaste kast. In de hal kom je ook de meterkast en het gastentoilet met wandcloset en fontein tegen. Dan, om de hoek ligt de badkamer, voorzien van wastafelmeubel, wandcloset, inloopdouche met glaswand en witgoedaansluiting. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, ook zeer goed van maat en dankzij de grote ramen ook weer lekker licht. Diverse kasten en planken blijven achter in dit sprankelende Thuis. ALGEMEEN: Dit Thuis heeft een mooi uitzicht op de Onze Lieve Vrouw van Lourdeskerk en het voorliggende plein. Aan deze zijde van het gebouw ligt ook een oprit met enkele parkeerplaatsen voor kort bezoek. Aan deze kant van het complex ligt ook het balkon. Op de bovenste woonlaag heb je geen bovenburen en geen overdekt balkon, waardoor het licht prachtig binnenvalt. Er zijn screens geplaatst op de zonzijde. Je mag als eigenaar van het appartement gebruik maken van de gezellige, gezamenlijke tuin aan de zuidzijde van het gebouw. Deze tuin ligt beschut en is prachtig aangelegd. Op diverse dagen van de week is de buurtmoestuin, “de hof van heden”, gelegen aan het plein van de kerk, geopend. De eigen cv-ketel is van het bouwjaar. Het gebouw is volgens de eisen van het bouwjaar geïsoleerd. In 2024 is er airconditioning aangelegd. De ventilatie is geregeld via een WarmteTerugWin-unit. Er is per hoofdingang een lift en een videofooninstallatie. Ten behoeve van de algemene ruimtes liggen er zonnepanelen op het dak. In het ondergebouw staat er voor jou privé een grote garagebox met diverse kasten ter beschikking. Deze is afsluitbaar met een elektrisch bedienbare cassettedeur. Het gebouw staat op de grond van de kerk. Het recht om op deze grond te mogen bouwen en wonen is vastgelegd in een erfpacht overeenkomst. De VvE betaalt jaarlijks aan het Bisdom een vaste vergoeding hiervoor, de zogenaamde Canon. Voor dit appartement bedragen de jaarlijkse kosten € 1121,60. De gezonde en goed georganiseerde VvE zorgt voor het complex. Je betaalt een maandelijks bedrag van € 104,62 aan servicekosten en € 85,34 aan groot onderhoud. De verkoper is erfgenaam en heeft nooit in de woning gewoond. Daarom kan de verkoper niet zoveel vertellen over de woning, zoals een bewoner wel zou kunnen. Er zal dus een “niet bewoond” clausule worden opgenomen in de koopakte. Deze woning wordt verkocht door erfgenamen. Er is door notariskantoor Hoge van Gerven al veel werk verricht om aan te tonen dat de erven kunnen verkopen en leveren. Deze notaris wordt daarom door verkoper aangewezen als PROJECTNOTARIS. WIJKTEKST Het complex ligt in de geliefde wijk Sint Anna, op de grens met de Hazenkamp. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik, zoals kinderopvang, scholen, winkels, de universiteit en de ziekenhuizen. Voor ontspanning is er voor ieder wat wils, zoals diverse horecagelegenheden en het Goffertpark. De bereikbaarheid is uitstekend met uitvalswegen op 10 minuten rijden, een bushalte om de hoek en treinstations Centraal en Heyendaal binnen handbereik.