Heyendaalseweg 55-A6524 SE NijmegenGalgenveld

Wonen op een levendige plek in Galgenveld Ben jij op zoek naar een praktisch ingedeeld appartement met twee balkons, op een toplocatie in Nijmegen? Dan is dit misschien wel hét appartement voor jou! Heyendaalseweg 55a is een charmant appartement met een efficiënte indeling, energielabel C en een ligging die ideaal te noemen is: in de gewilde wijk Galgenveld, op korte afstand van het stadscentrum, Radboud Universiteit, HAN, Radboudumc en het Centraal Station — perfect voor starters op de woningmarkt. Bovendien vind je cafés, restaurants en supermarkten op loopafstand, waardoor je alle gemakken van de stad binnen handbereik hebt. Dit appartement maakt deel uit van een karakteristiek pand uit 1931, welke in 2025 grondig is gerenoveerd ten behoeve van de splitsing tot drie appartementsrechten. Dankzij de hoge plafonds en openslaande deuren voelt de woning licht en ruim aan. Bovendien beschikt het appartement over een balkon aan zowel de voor- als achterzijde: fijne plekken om buiten je ochtendkoffie te drinken én ‘s avonds te genieten van de laatste zonnestralen. Algemeen: - Woonoppervlak: ca. 57 m²; - Bouwjaar: 1931; - Energielabel: C (geldig tot 29-08-2035); - Aanvaarding: direct beschikbaar. Indeling Je komt binnen via de gezamenlijke toegangsdeur en wordt meteen verrast door het imposante trappenhuis met prachtige glas-in-looddetails — echte jaren ’30-charme. Vanuit hier bereik je de eerste verdieping, waar het appartement is gelegen. Op de overloop krijg je toegang tot de royale woonkamer en suite. Dankzij de openslaande deuren naar de balkons aan zowel de voor- als achterzijde geniet je van een overvloed aan licht en een fijne, open sfeer. De woonkeuken is praktisch ingericht met een inductiekookplaat, spoelbak, koelkast met vriesvak en combioven, en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. Tot slot beschikt de woning over een slaapkamer met vaste muurkast en een badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. De woning vormt een solide basis en biedt volop kansen om naar eigen smaak sfeervol afgewerkt te worden — ideaal om jouw persoonlijke woonstijl hier tot leven te brengen. Tot slot is er een royale vrijstaande stenen berging met elektra: handig voor het plaatsen fietsen, extra opslag of werkruimte. Bijzonderheden: + Karakteristiek pand, gerenoveerd t.b.v. splitsing in 2025; + Voorzien van muurisolatie en grotendeels dubbel glas; + Verwarming en warm water via Remeha CV-combiketel (2023); + Eigen vrijstaande stenen berging met elektra (ca. 15 m²); + De Vereniging van Eigenaren wordt uitgeoefend door de appartementseigenaren zelf; + De eerste notulen zijn recentelijk opgesteld en tezamen met overige beschikbare informatie op verzoek in te zien; + Projectnotaris van toepassing, te weten: LV Notarissen te Nijmegen; + Gezien de aard van de verkoop is er derhalve geen vragenlijst deel B beschikbaar; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. Ben jij op zoek naar een charmant appartement met balkon op een centrale locatie in Galgenveld? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!