Horstacker 15246546 EL Nijmegen't Acker

* KOOPVOORRANG * Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk donderdag 16-7-2026 17.00 uur je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname. ________________________________________________________________________________________________ Welkom in dit fijne en lichte 2-kamer appartement in de wijk Horstacker in Nijmegen met 1 slaapkamer, badkamer, open keuken, balkon en separate berging op de begane grond. Het appartement ligt op de tweede woonlaag van een kleinschalig appartementengebouw. Er is een verrassende indeling en een heerlijk ruim balkon op het zuidwesten. Indeling algemeen: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en trapopgang, eigen afsluitbare berging op de begane grond (circa 8 m²). Indeling appartement: Hal met meterkast en aparte kast met cv-ketel; lichte woonkamer met toegang tot het balkon (ca. 7 m²) gelegen op het zuidwesten; eenvoudige open keuken. Via een deur in de woonkamer komen we in een tussenhalletje die ons toegang geeft tot de slaapkamer, vaste kast en een ruime badkamer met wastafel, doucheruimte, toilet en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: + Bouwjaar 1981 + Verwarming en warm water via C.V.-Ketel (Nefit 2023) + Totale bijdrage VvE € 245,81 per maand + Energielabel C (geldig tot 12-12-2026) + Woonoppervlakte ca. 67 m², inhoud ca. 223 m3 + Ruime (inpandige) berging van ca. 8 m² + Balkon aan achterzijde van ca. 7 m² + Perfecte locatie nabij winkels, dagelijkse voorzieningen en natuur Omgeving De ligging van de woning is ideaal. Op slechts enkele minuten lopen bevindt zich een groen park met kinderboerderij – een perfecte plek om je hond uit te laten. Daarnaast liggen een supermarkt, sporthal, gezondheidscentrum, dierenarts en snackbar op steenworp afstand. Ook winkelcentrum Dukenburg is vlakbij en biedt een breed aanbod aan winkels en voorzieningen. Binnen een kwartier fiets je naar het historische centrum van Nijmegen, waar je terecht kunt voor cultuur, winkels en gezellige (verwarmde!) terrassen. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A73. Het treinstation ligt op slechts 2 km afstand en de woning is ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar. _______________________________________________________________________________________________ Weet wat je koopt. Portaal heeft een asbestinventarisatie-onderzoek laten verrichten; dit document is in het zien in je Move-account. Zo ook alle (recente) stukken van de VvE. Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (o.a. ouderdomsclausule en 'niet feitelijke bewoning door eigenaar'). Notaris. Een goede notaris is belangrijk. Daarom werkt woningcorporatie Portaal met een vaste projectnotaris: LV-Notarissen in Nijmegen. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen. Zelf wonen. Woningcorporatie Portaal zet zich in voor goede woningen en wijken. De verkoop van deze woning zorgt voor een betere verdeling van koop- en huurwoningen in deze wijk. Als je deze woning koopt, dan bent je verplicht om er zelf te gaan wonen. Het is niet de bedoeling dat de woning door derden wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook als extra artikel opgenomen in de akte van levering. Dit geldt tevens voor het antispeculatiebeding; beide voor een periode van 4 jaar. Woon je gehuurd bij één van de bovenstaande wooncorporaties en zie jij jezelf hier wel wonen? Neem dan snel contact met ons voor donderdag 16 juli 17.00 uur op om een afspraak in te plannen!