Koningsmantelhof 46533 SJ NijmegenHatertse Hei

Instapklaar 3-kamer startersappartement met prachtig uitzicht in Nijmegen. Ben jij starter op de woningmarkt en op zoek naar een licht, comfortabel en duurzaam appartement op een fijne locatie? Dan is dit geweldige appartement aan de Koningsmantelhof 4 in Nijmegen absoluut een bezichtiging waard! Gelegen op de derde en bovenste verdieping van een verzorgd, duurzaam, complex geniet je hier van rust, privacy én een mooi, vrij uitzicht over de stad en de groene omgeving. Een ideale combinatie van stedelijk wonen met een ontspannen gevoel. Comfortabel en licht wonen Het appartement is gebouwd in 1956 en heeft een woonoppervlakte van circa 70 m² (inhoud ca. 235m³). Dankzij de ligging op de bovenste verdieping profiteer je van veel lichtinval en een prettig woonklimaat. Bovendien is het appartement voorzien dubbel glas in kunststof kozijnen en sinds 2023 van van dak- en muurisolatie (energielabel C), wat zorgt voor extra comfort en lagere energiekosten. De ruime woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over een sfeervolle schouw. Vanuit hier stap je zo het zonnige balkon op het zuiden op—perfect om na een werkdag nog even van de zon te genieten. In de woonkamer bevindt zich tevens een kast met de c.v.-ketel (Remeha, 2020). Praktische indeling De hal geeft toegang tot het toilet (met karakteristieke granitovloer), een handige inbouwkast en de meterkast. Deze is recent verzwaard en voorzien van een eigen hoofdschakelaar, waardoor koken op inductie mogelijk is. Daarnaast zijn er enkele stopcontacten vervangen en is er een nieuwe gasleiding aangelegd vanaf de straat. De keuken is netjes en verzorgd, recent geschilderd en deels voorzien van apparatuur uit 2021. Vanuit de keuken bereik je het tweede balkon, waar je tevens beschikt over een praktische inbouwkast—ideaal voor extra bergruimte. De badkamer is modern afgewerkt (2022) met strak tegelwerk, een originele granito vloer, een douche, een wastafelmeubel en een designradiator. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide voorzien van een vaste inbouwkast. Met de vaste kasten, het opklapbureau en de kurkwand perfect als slaap-, werk- of logeerkamer. Extra bergruimte Op de begane grond vind je een eigen berging. VVE gezonde VVE met een maandelijkse bijdrage van € 130,96. Medio 2027 zal de dakbedekking worden vervangen, aanvullende kosten hiervoor bedragen € 1300,-- per appartement. Fijne ligging voor starters De ligging is ideaal: je woont hier in een rustige, groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels en sportfaciliteiten zijn dichtbij en ook het bruisende stadscentrum van Nijmegen is snel bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Daarnaast ben je zo in de natuur: denk aan het Goffertpark of Heumensoord. Bus 6 stopt hier op 2 minuten loopafstand, bijna recht voor de deur. Deze bus gaat rechtstreeks naar het station, centrum maar ook Dukenburg met het station en de winkels daar. Ook belangrijke uitvalswegen zijn goed bereikbaar, wat dit appartement zeer geschikt maakt voor forenzen. Kortom Een licht en goed onderhouden appartement met twee balkons, veel bergruimte en een prachtig uitzicht—perfect voor starters die comfortabel willen wonen op een fijne plek in Nijmegen. Interesse? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Onroerende zaakbelasting € 536,-- per jaar Waterschapslasten € 376,-- per jaar Gemeentelijke belastingen 5 150,-- per jaar Gas en elektra € 129,-- per maand, verbruik gas 712 m3 per jaar , verbruik elektra 1879 kWh per jaar Water € 13,-- per maand, verbruik 52 m3 per jaar