Lange Hezelstraat 86511 CJ NijmegenStadscentrum

Toplocatie in hartje centrum Nijmegen! Dit royale appartement beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, een klein balkon en een inpandige berging. De ligging is uniek: midden in het bruisende stadscentrum, onder de rook van de St. Stevenstoren en direct aan het sfeervolle plein De Ganzenheuvel. Wonen in hartje centrum, met winkels, restaurants, cafés, de Waalkade, het Kronenburgerpark en diverse openbaarvervoersverbindingen op loopafstand. Er is een vergunning voor woonruimteonttrekking verleend; maximaal vier onzelfstandige wooneenheden (kamers), die gezamenlijk bewoond mogen worden door in totaal maximaal vier personen. Hebben wij je enthousiast gemaakt? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Entree: De centrale ingang van het appartementencomplex beschikt over een intercom, toegang tot bergingen en trappenhuis. Appartement: Woonlaag 1: Entree/hal met toiletruimte, voorzien van een closet en fonteintje, een provisiekast, trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot de dichte keuken en de royale woonkamer. De woonkamer beschikt over een groot raam en biedt een fraai uitzicht op de Ganzenheuvel. De keuken is uitgerust met een eenvoudig keukenblok en diverse apparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, gasfornuis en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich een klein balkon. Woonlaag 2: Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers, waarvan één met een inbouwkast, en de badkamer. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel, radiator en toilet. Woonlaag 3: Overloop met bergkast, aansluiting voor witgoed en toegang tot twee slaapkamers, waarvan één met een inbouwkast en een wastafel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam en een laminaatvloer. Buiten: Klein balkon op het noordwesten. Parkeren en berging: Het appartement beschikt over een inpandige berging op de begane grond van het complex. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning. Locatie: Hartje centrum Nijmegen! Het appartement kijkt uit op de Ganzenheuvel, het plein waar de Lange Hezelstraat, de Stikke Hezelstraat en de Houtstraat samenkomen. Naast diverse winkels vind je hier vooral gezellige horeca: volop mogelijkheden om te lunchen, dineren of borrelen. De ligging is uniek, op loopafstand van het NS-station, het Kronenburgerpark, Waalkade, stadsschouwburg en meerdere openbaar vervoersverbindingen. Uitvalswegen zijn in de directe nabijheid te vinden en ziekenhuizen, HAN en de universiteit zijn bereikbaar in 10 fietsminuten. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 117 m² • Inhoud ca. 386 m³ • Bouwjaar 16de eeuw • Rijksmonument • Vergunning woonruimteonttrekking • 4 slaapkamers • Schilderwerk binnen 2025 • Klein balkon • Energielabel C • Inpandige berging • VvE bijdrage € 293,92 p/mnd • Actieve VvE • Parkeren: vergunningsgebied • Hartje centrum Nijmegen • Nabij NS-Station • Aanvaarding; per direct • ‘As is, where is’-clausule • Makelaar: Raymond Pulles