Lankforst 11206538 GB NijmegenLankforst

Ruim en licht vierkamer-appartement met balkon en vrij uitzicht Op een rustige en groene locatie in Dukenburg ligt dit ruime, instapklare vierkamer-appartement van maar liefst 95 m². De woning combineert een prettige, praktische indeling met volop leefruimte, een zonnig balkon en uitzicht naar het water en groen. Je komt het gebouw binnen via de verzorgde centrale hal. De woning ligt op de tweede verdieping en is zowel met de trap als met de lift prima bereikbaar. De ligging op de tweede verdieping is praktisch, veilig en biedt bovendien een prettige combinatie van privacy en contact met de omgeving. Vanuit deze lichte woning heb je een mooi uitzicht aan zowel de voor als achterzijde. Bij aankomst kom je binnen in de tussenhal, welke in de winterdag de eerste koude tegenhoudt. De hal is een plezierige plek welke ruimte biedt voor bijvoorbeeld een spiegel, kaptafel of mooi schilderij. Je garderobe kan je eenvoudig kwijt in het tweede gedeelte van de hal en is hierdoor uit het zicht ontnomen. De ruime woonkamer vormt een fijne centrale leefruimte en biedt volop mogelijkheden om de inrichting helemaal naar eigen wens in te delen. Er is voldoende plaats voor een royale zithoek, maar ook voor bijvoorbeeld een extra fauteuil, werkplek of andere invulling. Dankzij de grote glaspartij komt er veel daglicht naar binnen. Hierdoor voelt de woonkamer niet alleen ruim aan, maar ook licht en aangenaam. Vanuit de woonkamer, welke op het zuiden ligt, stap je zo het balkon op. Er zijn twee luxe knikarmschermen geplaatst welke zorgen voor een aangename temperatuur in de zomer. Een van de aantrekkelijke kenmerken van dit appartement is het balkon. Het balkon is behalve vanuit de woonkamer ook rechtstreeks vanuit de slaapkamer bereikbaar. Zo is er voldoende ruimte om lekker in de zon te genieten, en kan je makkelijk bij de ramen voor het onderhoudt. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon kijk je uit over het groen en het water in de omgeving. De afstand tot omliggende gebouwen en de aanwezige bomen zorgen voor een behoorlijke mate van privacy. Een fijne plek dus om op een zonnige dag buiten te zitten, een kop koffie te drinken of aan het einde van de dag nog even van de rust te genieten. Aan de achterzijde van het appartement ligt de keuken. Deze staat in directe verbinding met de woonkamer en is daarnaast vanuit de hal goed bereikbaar. Dat is praktisch wanneer je thuiskomt met boodschappen. De vernieuwde keuken is modern uitgevoerd en beschikt over de benodigde keukenapparatuur als een combimagnetron, inductiekookplaat, koelkast en vaatwasmachine. Er is voldoende werkblad en dankzij de verschillende onderkasten en laden is er veel opbergruimte. Het grote raam zorgt bovendien voor prettig daglicht tijdens het koken. Vanuit de keuken is er ook een plezierig contact met de groene omgeving. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is ruim genoeg voor een royaal bed en een flinke kledingkast, maar biedt daarnaast nog ruimte voor bijvoorbeeld een bureau. In de zomer kan de slaapkamer bovendien goed worden geventileerd via de deur naar het balkon. De twee overige kamers zijn flexibel te gebruiken. Uiteraard als slaap- of kinderkamer, maar ook als werk-, hobby- of speelkamer. Zeker wanneer je regelmatig vanuit huis werkt, is het prettig om hiervoor een aparte ruimte beschikbaar te hebben. In twee van de slaapkamers en in de hal zijn hoge, vaste kasten ingebouwd. Deze zorgen niet alleen voor extra kastruimte maar werken ook als geluidsdempend tussen de slaapkamers onderling. Handig voor een goede nachtrust en plezierig voor de huisgenoten die later naar bed gaan of vroeger op moeten staan. De badkamer is uitgerust met een wastafelcombinatie en een ligbad met douchegedeelte. Er is voldoende ruimte om je comfortabel af te drogen en om verzorgingsspullen op te bergen. Het raam boven de douche zorgt voor daglicht en kan worden geopend voor extra ventilatie. In de badkamer is een opstelmogelijkheid voor de wasmachine aanwezig en je eigen boiler voor het warm water. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet. De afgelopen jaren is het appartement zorgvuldig opgefrist. Het schilderwerk ziet er binnen keurig uit, de wanden zijn mooi vlak en de vloer is keurig netjes. Kortom: Instapklaar! Je kan er zo in! Ook aan praktische bergruimte ontbreekt het niet. Op de begane grond beschikt het appartement over een inpandige berging, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Groen, voorzieningen en recreatie dichtbij De ligging van het appartement is bijzonder praktisch. Voor dagelijkse boodschappen ligt de Jumbo op loopafstand en ook winkelcentrum Meijhorst bevindt zich dichtbij. Voor een groter winkelaanbod kun je terecht bij winkelcentrum Dukenburg. Liefhebbers van wandelen en fietsen hebben eveneens volop mogelijkheden. De Staddijk ligt in de omgeving en direct naast het appartementencomplex bevindt zich een park met een wandelpad rond een vijver. Vanuit het park kun je bovendien verder wandelen richting het Maas-Waalkanaal. Voor een dagje recreëren ligt recreatiegebied De Berendonck op ongeveer tien minuten rijden. In de zomer kun je hier onder andere waterskiën of ontspannen aan het water. Ook sportvoorzieningen zijn in de omgeving te vinden. Zo kun je sporten bij HARA FIT & FUN of hockeyen bij HCQZ. Aan de overzijde van het Maas-Waalkanaal is kanovereniging De Batavier gevestigd. Voor gezinnen zijn er eveneens diverse onderwijsvoorzieningen in de buurt. De Nutsschool ligt op loopafstand. Oudere kinderen kunnen onder andere met de fiets naar het Kandinsky College of het Mondial College. Nijmegen Vanuit Dukenburg ben je snel in het centrum van Nijmegen. Met de fiets of het openbaar vervoer is de binnenstad goed bereikbaar. Nijmegen is een levendige stad aan de Waal, waar historie en een bruisend stadsleven samenkomen. Naast winkels, horeca en cultuur beschikt de stad over onder andere de Radboud Universiteit en het Radboudumc. Daarmee biedt Nijmegen een combinatie van stedelijke voorzieningen en een groene omgeving. VvE en maandelijkse kosten Bij de aankoop van het appartement verkrijg je een appartementsrecht. Je bent daarmee exclusief eigenaar van het appartement en samen met de andere eigenaren mede-eigenaar van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimten. Als eigenaar ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE regelt onder andere het gezamenlijke onderhoud, de schoonmaak en de verzekering van het complex. De maandelijkse kosten bestaan uit circa € 180,- VvE bijdrage en circa € 80,- voorschot van de stookkosten. Waarom dit appartement? - Ruim appartement voor 1 tot 5 personen - Lichte zonnige woonkamer - Veel groen in de omgeving - Veel provisie- en bergruimte - Ruim balkon met vrij uitzicht - Winkelcentra in de buurt - Schilder en sauswerk recent uitgevoerd - Keuken gemoderniseerd - Nette laminaatvloer - Instapklaar - Energielabel C - 2 x Elektrisch zonnescherm