Professor van der Heijdenstraat 26524 PW NijmegenGalgenveld

VERRASSEND RUIME MAISONNETTE OP TOPLOCATIE IN NIJMEGEN-OOST Welkom aan de Professor van der Heijdenstraat 2 in Nijmegen: een verrassend ruime maisonnette van maar liefst 105 m² woonoppervlakte op een absolute toplocatie in de geliefde wijk Galgenveld in Nijmegen-Oost. Met een formaat dat zich onderscheidt van de andere appartementen in het complex biedt deze sfeervolle woning volop leefruimte. De woning beschikt over een eigen voordeur, drie ruime slaapkamers, twee zonnige balkons en een praktische berging in het souterrain. De gunstige hoekligging, royale leefruimtes en prettige indeling zorgen hier voor een fijne combinatie van rust, ruimte en privacy. COMPLEX De woning maakt deel uit van een verzorgd en netjes onderhouden appartementencomplex. Dankzij de eigen voordeur geniet de woning van een prettig en huiselijk karakter. Aan de voorzijde van het complex bevindt zich aan je rechterhand de entree van het appartement. Loop je rechtdoor, dan bereik je via een trap het souterrain, waar zich een praktische privéberging bevindt – ideaal voor het veilig stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap of seizoensspullen. Daarnaast beschikt het complex over een actieve Vereniging van Eigenaren, waardoor onderhoud en beheer goed geregeld zijn. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 101,21 per maand. Gas, water en elektra zijn hierbij niet inbegrepen, aangezien ieder appartement beschikt over eigen meters. WOONKAMER EN KEUKEN We komen de woning binnen in de entree, waarna we met de trap naar de eerste verdieping lopen. Hier komen we uit in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Direct voor je bevindt zich voldoende ruimte voor een garderobe. Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Dankzij de gunstige hoekligging en het extra raam aan de zijkant geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde is plek voor een gezellige eettafel met vier stoelen, met daarnaast de karakteristieke oude schoorsteen die zorgt voor extra sfeer. Aan de andere zijde van de woonkamer is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met hoekbank en tv-opstelling. Vanuit de woonkamer kijk je prettig weg over de straat. Daarnaast zorgen de kunststof kozijnen voor comfort en onderhoudsgemak. Ook beschikt de woonkamer over een traditionele inbouwkast, ideaal voor extra opbergruimte. Vanuit de hal vinden we aan de linkerzijde het toilet en de meterkast, waar eveneens praktische opbergruimte aanwezig is. Recht vooruit lopen we door naar de ruime keuken, die aan de achterzijde van de woning ligt en uitkijkt op de andere kant van de straat. De keuken is royaal opgezet en voorzien van een modern kookeiland, wat zorgt voor een prettige combinatie van functionaliteit en gezelligheid. Het kookeiland beschikt over een 5-pits gasfornuis, een grote afzuigkap en veel opbergruimte. Daarnaast is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser en oven. Dankzij de slimme indeling en veel kastruimte heb je hier alles binnen handbereik. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon op de eerste verdieping. SLAAPKAMERS EN BADKAMER Vanuit de hal nemen we de trap naar de tweede verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de linkerkant bevinden zich twee slaapkamers van vergelijkbaar formaat. Deze kamers bieden voldoende ruimte voor een een- of tweepersoonsbed en een kledingkast. Uiteraard zijn deze ruimtes ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. De grootste slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed. Aan de rechterzijde bevindt zich een grote inbouwkast met schuifdeuren, terwijl aan de linkerzijde nog een ruime inloopkast aanwezig is. Hier bevinden zich tevens de wasmachineaansluiting en de cv-installatie. Vanuit deze slaapkamer heb je bovendien directe toegang tot het tweede balkon. De badkamer is praktisch ingericht en compleet uitgevoerd met een wastafel, ligbad met douche, zwevend toilet en een designradiator. Dankzij het raam, dat geopend kan worden, profiteer je hier van natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. BALKONS De woning beschikt over maar liefst twee balkons: één op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping. Beide balkons zijn gelegen op het oosten, waardoor je hier in de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten – ideaal voor een ontspannen kop koffie of ontbijt in de buitenlucht. Dankzij de hoekligging van de woning geniet je hier van een vrij uitzicht op de straat en een prettige, open sfeer. Beide balkons bieden voldoende ruimte voor een knus zitje, waar je heerlijk kunt genieten! OMGEVING De woning is gelegen in de wijk Galgenveld in het populaire Nijmegen-Oost, een geliefde wijk die bekendstaat om haar karakteristieke uitstraling, gezellige sfeer en centrale ligging. Hier woon je in een levendige omgeving met een prettige mix van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: een supermarkt bevindt zich op loopafstand, waaronder een Plus-supermarkt in de directe omgeving. Daarnaast zijn diverse speciaalzaken, horecagelegenheden en winkels gemakkelijk bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Het bruisende centrum van Nijmegen bereik je binnen circa vijf minuten fietsen, evenals station Nijmegen, waardoor openbaar vervoer altijd dichtbij is. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding richting omliggende steden. Voor ontspanning en recreatie biedt de omgeving volop mogelijkheden. Zo wandel, sport of ontspan je binnen ongeveer tien minuten in het Julianapark. Daarnaast staat Nijmegen bekend om haar groene karakter, met diverse parken, wandelroutes en natuurgebieden in en rondom de stad waar je volop kunt genieten van rust, ruimte en natuur. BIJZONDERHEDEN * Ruime maisonnettewoning (105m2) op toplocatie in Nijmegen-Oost * Gelegen op de hoek met eigen voordeur * Drie ruime slaapkamers * Twee zonnige balkons gelegen op het oosten op de eerste en tweede verdieping * Ruime keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur * Praktische berging in de kelder * Maandelijkse VvE-bijdrage circa € 101,21 * Parkeervergunning mogelijk (3 vergunningen mogelijk) Heb je interesse in deze verrassend ruime maisonnette op een toplocatie in Nijmegen? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek zelf de mogelijkheden van Professor van der Heijdenstraat 2!