Van der Kempstraat 126512 JP NijmegenBottendaal

Dit charmante en goed onderhouden 3-kamer appartement op de begane grond met tuin is gelegen in de populaire wijk Bottendaal: één van de meest geliefde wijken van Nijmegen. De woning maakt deel uit van een karakteristiek complex uit 1948 en combineert de sfeer van de wederopbouwperiode met het comfort van nu. Binnen valt direct de verzorgde afwerking op, met onder andere een stijlvolle visgraatvloer, moderne keuken, badkamer en toilet en een lichte, prettige leefomgeving. Je woont hier op loopafstand van winkels, horeca, openbaar vervoer en het stadscentrum. Bottendaal staat bekend om haar levendige en sfeervolle karakter. De wijk biedt een fijne mix van rust en reuring, met gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken om de hoek. Tegelijkertijd is er veel groen en zijn voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en supermarkten dichtbij. Een ideale plek voor wie stedelijk wil wonen in een warme, betrokken buurt. Indeling Via de centrale entree bereik je het appartement op de begane grond. Binnenkomst in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle ruimtes in de woning. De woonkamer is een lichte en sfeervolle leefruimte dankzij de grote raampartijen. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De eethoek is ingedeeld aan de andere zijde van de woning en heeft door de openslaande deuren een fijne lichtinval en een directe verbinding met de prachtige, groene tuin. De doorlopende visgraatvloer zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De keuken bevindt zich centraal in de woning en is circa vier jaar geleden volledig vernieuwd. Deze moderne keuken is praktisch ingericht, voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en afgewerkt met materialen van goede kwaliteit. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achterzijde en de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De badkamer en toilet zijn ook recent vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede kamer is ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer en heeft eveneens toegang tot de tuin. Een groot pluspunt van deze woning is de achtertuin gelegen op het zuidwesten. De tuin is omvangrijk, groen aangelegd en biedt volop privacy. Hier kun je heerlijk buiten zitten, tuinieren of ontspannen in alle rust. Een unieke plek in Bottendaal: rust maar toch vlakbij het centrum! In de kelder bevindt zich verder nog een berging, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1948 * Woonoppervlakte 64 m² * Inhoud 235 m² * Tuin van 50 m² * Gelegen in de populaire wijk Bottendaal * Keuken, badkamer en toilet circa 4 jaar geleden vernieuwd * Voorzien van een visgraatvloer (5 jaar oud) * Directe toegang tot de tuin vanuit keuken, eet- en slaapkamer * Externe berging aanwezig * VvE-bijdrage € 176,- per maand