van Goorstraat 7-C6512 EA NijmegenBottendaal

Liefhebbers van het geliefde Bottendaal opgelet! Aan de rand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt deze karaktervolle en verrassend lichte benedenwoning met energielabel A. Een appartement met een geheel eigen woonbeleving, waarin de indrukwekkende plafondhoogte en speelse indeling direct in het oog springen. De sfeervolle woonkamer, multifunctionele entresol, ruime slaapkamer en zonnige stadstuin op het zuiden zorgen voor een bijzonder prettig geheel. De woning maakt deel uit van het karakteristieke gebouw ‘De Smederij’, waarin in 2005 zes appartementen zijn gerealiseerd. Het pand ligt binnen beschermd stadsgezicht en vormt een fraaie verbinding tussen de oorspronkelijke architectuur en eigentijds wooncomfort. Ook de ligging is uitstekend. Bottendaal staat bekend om zijn levendige, gemoedelijke karakter en de ideale ligging ten opzichte van het centrum. Geliefde cafés en restaurants, winkels, het Centraal Station en de binnenstad bevinden zich op loopafstand. De Radboud Universiteit en de ziekenhuizen zijn bovendien binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Een bijzondere benedenwoning op een gewilde plek in Nijmegen, waar je rustig woont met het beste van de stad binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat De Smederij te bieden heeft. Indeling: Entree: Via de centrale entree met brievenbussen en bellentableau bereik je het portiek en de gezamenlijke hal. Hier beschikt ieder appartement over een eigen meterkast. Vanuit de gezamenlijke hal zijn zowel het appartement als de gemeenschappelijke fietsenberging bereikbaar. Begane grond: Entree met hal, die toegang biedt tot de lichte woonkamer met halfopen keuken en het souterrain. De royaal opgezette woonkamer beschikt over grote raampartijen en dakramen, waardoor er een prachtige natuurlijke lichtinval ontstaat. De indrukwekkende plafondhoogte versterkt het ruimtelijke karakter en geeft het appartement een bijzondere uitstraling. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en combi-oven. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Entresol: Via de vaste trap naast de keuken bereik je de entresol: een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als slaap- en/of studeerkamer. De entresol is afgewerkt met een tapijtvloer en biedt een fraai uitzicht over zowel de woonkamer als de stadstuin. Souterrain: De gang biedt toegang tot de badkamer, wasruimte en slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel, een hangcloset en een designradiator. De praktische wasruimte biedt volop bergruimte en beschikt over de opstelplaats voor de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en geniet dankzij de grote raampartijen van een prettige hoeveelheid daglicht. Via een deur is er directe toegang tot de stadstuin. Zowel de slaapkamer als de gang zijn afgewerkt met een fraaie cementgebonden smeervloer. Buitenruimte: De op het zuiden gelegen stadstuin is speels aangelegd op twee niveaus en is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer direct bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging biedt de tuin een heerlijke plek om buiten te zitten en volop van de zon te genieten. Berging en parkeren: Op de begane grond bevindt zich een gezamenlijke fietsenberging. Parkeren in de directe omgeving is mogelijk met een parkeervergunning. Direct tegenover de entree van het complex bevindt zich bovendien een laadpaal voor elektrische auto’s. Locatie: De woning is centraal gelegen in de geliefde en karakteristieke woonwijk Bottendaal, op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen, het centraal station, het Kronenburgerpark en een breed aanbod aan winkels, horeca en sport- en recreatievoorzieningen. Ook het Thieme Stadspark ligt op korte afstand, midden in de wijk en in de zomer regelmatig het decor voor gezellige activiteiten en festiviteiten. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar en met de fiets ben je binnen korte tijd bij de Radboud Universiteit, de HAN en de ziekenhuizen. Voor extra praktisch gemak bevindt zich bovendien een brievenbus in de straat. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 74 m² • Inhoud ca. 297 m³ • Bouwjaar 1895 • Herontwikkeld in 2005 • 1 slaapkamer • Entresol te gebruiken als slaap- en/of studeerkamer • HR-glas • Energielabel A • Cv-ketel 2019 • Tuin zuidligging • Actieve VvE • VvE bijdrage € 150,- p/mnd • Nabij hartje centrum Nijmegen • Nabij NS-station • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles