van Hogendorpstraat 846535 VC NijmegenHatert

RUIM EN INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS, ROYAAL DAKTERRAS, BALKON EN EIGEN PARKEERPLAATS Ben je op zoek naar een ruim en instapklaar startersappartement op een fijne locatie in Nijmegen-Zuid? Dan is Van Hogendorpstraat 84 absoluut een bezichtiging waard. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en beschikt over twee slaapkamers, een lichte en royale woonkamer met open keuken, een balkon op het zuiden én een verrassend ruim dakterras van ongeveer 50 m² op het oosten. Tel daar energielabel A, de eigen parkeerplaats in de kelderparkeergarage en de praktische indeling bij op en je hebt hier een comfortabele woning waar je eigenlijk alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten. COMPLEX We komen het complex binnen via de gezamenlijke entree. Voor het gebouw is ruimte aanwezig voor het stallen van fietsen. Het appartement bevindt zich op de eerste woonlaag en is zowel met de trap als met de lift bereikbaar. Vanuit de trappenhal loop je slechts een paar stappen over de galerij, waarna je direct bij de voordeur van het appartement uitkomt. Het complex beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 235,62 per maand. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de kelderparkeergarage, waardoor je altijd droog en veilig kunt parkeren. WOONKAMER EN KEUKEN We stappen de woning binnen in de entree. Direct aan de linkerzijde bevindt zich de meterkast en aan de rechterzijde is voldoende ruimte voor een garderobe. Wanneer we de hoek omgaan, komen we bij het eetgedeelte aan de voorzijde van de woning. Hier is ruimte voor bijvoorbeeld een ronde eettafel met vier stoelen. Momenteel wordt het eetgedeelte op een sfeervolle manier afgescheiden door twee grote kasten, maar uiteraard kun je ervoor kiezen om de ruimte volledig open te laten. Vanuit het eetgedeelte lopen we door naar de ruime keuken. De nette keuken is praktisch opgezet en voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat met afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Dankzij de verschillende kasten is er bovendien volop opbergruimte. De vele raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en de kozijnen zijn momenteel voorzien van horren (deze worden niet meegeleverd). De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor een fijne en ruimtelijke leefruimte ontstaat die vanuit drie zijden wordt belicht. In de woonkamer is meer dan voldoende plaats voor een grote hoekbank met een royale tv-opstelling. Via een deur heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde. Het ruime dakterras aan de andere zijde is bereikbaar via twee openslaande deuren. Daarnaast zorgt een schuifpui met Frans balkon voor extra lichtinval in de woonkamer. De deuren naar het dakterras zijn voorzien van een rolluik en over de gehele breedte van het dakterras is zonwering aangebracht. SLAAPKAMERS EN BADKAMER Vanuit de woonkamer hebben we toegang tot de ruime eerste slaapkamer. Hier is voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast, terwijl er daarnaast zelfs nog ruimte overblijft voor bijvoorbeeld een bureau. We lopen terug via de woonkamer naar de hal, vanwaar de overige vertrekken bereikbaar zijn. De badkamer is praktisch ingericht met een wastafel met meubel en spiegel, een bidet, een designradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet. Verder is er een ruime inpandige berging aanwezig. Hier bevindt zich de cv-ketel en is nog voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer en droger, maar ook voor het opbergen van andere spullen. Tot slot beschikt het appartement over een tweede slaapkamer. Deze kamer is momenteel ingericht als werkkamer, maar leent zich uitstekend als tweede slaapkamer, kinderkamer, kledingkamer of comfortabele thuiswerkplek. Ook hier zorgen de raampartijen voor veel natuurlijke lichtinval. DAKTERRAS Een van de grote pluspunten van dit appartement is zonder twijfel de royale buitenruimte. Vanuit de woonkamer stap je direct het ruime dakterras op. Hier is meer dan voldoende plaats voor een grote loungeset én een eettafel, waardoor je op mooie dagen een volwaardige extra leefruimte tot je beschikking hebt. Het dakterras is gelegen op het oosten, waardoor je hier vanaf de ochtend tot in de middag heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij de aanwezige zonwering kun je op zonnige dagen extra beschutting creëren. In combinatie met het andere balkon op de zuidzijde, is er opvallend veel buitenruimte voor een appartement. OMGEVING Van Hogendorpstraat 84 ligt in Nijmegen-Zuid, een praktisch en prettig stadsdeel waar wonen en dagelijkse voorzieningen uitstekend samenkomen. Je woont hier op korte afstand van het centrum, maar hebt tegelijkertijd winkels, sportvoorzieningen en groen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nauwelijks op pad: de ALDI bevindt zich direct onder het complex en ook de Lidl ligt om de hoek. Daarnaast zijn er in de directe omgeving verschillende andere winkels en voorzieningen aanwezig. Binnen 5 minuten lopen zit je bijvoorbeeld bij een sportschool. Met de fiets bereik je het centrum van Nijmegen gemakkelijk en ook met het openbaar vervoer zijn verschillende delen van de stad goed bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien binnen 5 minuten op de A73. Ook voor sport en recreatie zit je hier goed. Het groene Jonkerbosch ligt dichtbij en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen. Wie graag wat verder de natuur in trekt, bereikt ook natuurgebied Heumensoord binnen 10 fietsminuten, waar je uitgebreid kunt wandelen en fietsen in een bosrijke omgeving. BIJZONDERHEDEN * Ruim en instapklaar appartement op de eerste woonlaag; * Twee slaapkamers; * Dakterras op het oosten met zonwering; * Tweede buitenruimte in de vorm van een balkon op het zuiden; * Energielabel A; * Eigen parkeerplaats; * Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 235,62; * Complex voorzien van lift; * Nette keuken met complete inbouwapparatuur; * Praktische inpandige berging; * Gunstige ligging in Nijmegen-Zuid, met supermarkten en voorzieningen direct in de buurt. Een ruim appartement, volop buitenruimte én een eigen parkeerplaats op een praktische locatie in Nijmegen-Zuid. Heb je interesse? Plan dan snel een bezichtiging in en kom Van Hogendorpstraat 84 zelf bekijken!