van Spaenstraat 20-A6524 HM NijmegenGalgenveld

Stijlvol wonen met royaal terras en compleet gerenoveerd! Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met luxe afwerking, een royaal zonneterras én een toplocatie in Nijmegen-Oost? Welkom aan de Van Spaenstraat 20-A in Nijmegen. Dit compleet gerenoveerde appartement op de eerste verdieping combineert de charme van een karakteristiek pand uit 1902 met modern wooncomfort, hoogwaardige materialen en een sfeervolle uitstraling. Met een lichte living, luxe keuken met kookeiland, één ruime slaapkamer en maar liefst ca. 14 m² buitenruimte is dit een heerlijke plek voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen. Wonen in karakteristiek Nijmegen-Oost De Van Spaenstraat is een rustige straat in het populaire en levendige Een wijk die geliefd is vanwege de karakteristieke bebouwing, gezellige sfeer en uitstekende ligging. Op korte afstand bevinden zich supermarkten, speciaalzaken, horeca, het stadscentrum, de Radboud Universiteit en het Radboudumc. Ook parken en natuurgebieden zoals de Ooijpolder liggen dichtbij. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. Algemeen: Woonoppervlak: ca. 52 m²; Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 14 m²; Inhoud: ca. 182 m³; Bouwjaar: 1902; Volledig gerenoveerd in 2026; Energielabel A (geldig tot 06-03-2036); Aanvaarding: in overleg. Indeling Eerste verdieping: Via de gezamenlijke entree en fraaie trappartij bereik je het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle afwerking op. De living bevindt zich aan de voorzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon aan de straatzijde. Een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de levendige, maar rustige straat. De open keuken vormt een echte eyecatcher en is voorzien van een modern kookeiland. Een sfeervolle ruimte waar koken en wonen perfect samenkomen. De gehele woning is afgewerkt met een fraaie PVC visgraatvloer en comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met directe toegang tot het royale zonneterras aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten en geniet je volop van rust en privacy. De badkamer is luxe uitgevoerd met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming en witgoedaansluitingen. Tevens bevinden zich hier de cv-ketel en heb je ook toegang tot het terras. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet. Buitenruimte Een bijzonder pluspunt van deze woning is de dubbele buitenruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon en aan de achterzijde een royaal zonneterras van in totaal ca. 14 m². Zo geniet je op elk moment van de dag van zon of schaduw. Bijzonderheden: Compleet gerenoveerd appartement in 2026; Gelegen op de eerste verdieping; Energielabel A; Luxe keuken met kookeiland; PVC visgraatvloer met vloerverwarming; Ruime slaapkamer met toegang tot terras; Moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche; Balkon aan de voorzijde én royaal zonneterras aan de achterzijde; Eigen cv-ketel (Remeha, 2026); VvE bijdrage: € 147,52 per maand; Gelegen in beschermd stads- of dorpsgezicht; VvE bevindt zich in opstartfase, waarbij op basis van wettelijke regelgeving de eerste notulen zijn opgesteld voor de VvE en de servicekosten. Extra clausules: Er zal een niet bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte. Daarnaast meldt verkoper dat er overleg is geweest met de omgevingsdienst van de Gemeente Nijmegen over de vergunningsaanvraag voor de huidige verbouwing. De omgevingsdienst heeft vooralsnog geen goedkeuring verleend aan de vernieuwde kozijnen aan de voorzijde van het object op de verdiepingen. Verkoper verklaart zich bereid dat wanneer de gemeente eist dat de kozijnen vervangen moeten worden voor grenen kozijnen dat verkoper hiervoor op haar kosten zorgdraagt. Ben jij op zoek naar een stijlvol en instapklaar appartement met buitenruimte op een toplocatie in Nijmegen-Oost? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging van Van Spaenstraat 20-A!