van Welderenstraat 18-A6511 ML NijmegenStadscentrum

Comfortabel starten in het hart van Nijmegen! Ben je op zoek naar een startersappartement op een toplocatie in het centrum van Nijmegen? Dan is dit appartement aan de Van Welderenstraat 18A precies wat je zoekt. Hier woon je midden in de bruisende binnenstad, met alle voorzieningen, gezellige terrassen, winkels en restaurants letterlijk om de hoek. De Van Welderenstraat is een levendige straat met een karakteristieke uitstraling en een uitstekende ligging. Binnen enkele minuten wandel je naar de Grote Markt, de Waalkade of het centraal station. Ook supermarkten, sportscholen, culturele voorzieningen en diverse horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de Radboud Universiteit, de HAN en het Radboudumc eenvoudig per fiets bereikbaar, waardoor deze locatie bijzonder aantrekkelijk is voor starters, studenten, young professionals en medewerkers van de campus. Ook op het gebied van bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Het centraal station ligt op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A73 en A50 snel te bereiken. Voor ontspanning wandel je zo naar het Kronenburgerpark of geniet je van de sfeer langs de Waalkade. Kortom: een ideale plek om comfortabel te wonen in het bruisende hart van Nijmegen, met alle voorzieningen en het stadsleven binnen handbereik. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar het appartement. Tweede woonlaag: Via de trapopgang bereik je het appartement. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de dakramen geniet je hier van een prettige lichtinval, wat zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol geheel. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een functionele keukeninrichting, ideaal voor het bereiden van je dagelijkse maaltijden. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een slaapkamer en een thuiswerk- of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers biedt bovendien toegang tot een fijn balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, vaste wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Een praktisch en comfortabel appartement op een uitstekende locatie in het centrum van Nijmegen, ideaal voor starters, studenten of young professionals die graag midden in de stad willen wonen. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1886; - Woonoppervlakte circa 61 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte circa 3 m²; - Inhoud circa 205 m³. Bijzonderheden: - Top locatie in het centrum van Nijmegen; - Alles binnen handbereik; van winkels tot natuur; - Volledig voorzien van isolerende beglazing; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, Remeha 2024; - Energielabel B; - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen; - Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, dit zal dan ook worden opgenomen in de koopovereenkomst (de niet zelfbewoningsclausule).