Voorstadslaan 636541 SJ NijmegenBiezen

Sfeervolle en instapklare bovenwoning met veel authentieke details, zonnig dakterras en twee balkons. De woning combineert de karakteristieke uitstraling met een prettige en praktische indeling. Indeling Begane grond: middels een trapje bereik je het markante portaal welke je deelt met de beneden buren. De terrazzovloer, de boog boven de entrees en mooie paneelvoordeuren zorgen voor een welkome entree. Hal met de meterkast, de toegang tot de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Toiletruimte met fonteintje en praktische garderobe-/ inloopkast. De woonkamer wordt gekenmerkt door de sfeervolle originele en suite deuren, die de twee ruimtes op een fraaie manier met elkaar verbinden. Dankzij de grote raampartijen valt er prettig daglicht naar binnen. Vanuit de voorkamer zijn er openslaande deuren naar de overdekte loggia aan de voorzijde, een fijne plek om van de omgeving te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is in 2017 geplaatst en voorzien van een betonnen werkblad, 4 -pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser (2026). Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte studeer-/werkkamer. Deze ruimte kan uiteraard ook worden gebruikt als hobbyruimte, speelkamer of extra slaapkamer. Tweede verdieping: De overloop beschikt over een fraaie lichtstraat, waardoor ook hier sprake is van een prettige lichtinval. Daarnaast is er een separate tweede toiletruimte met fonteintje en de cv-ruimte met de aansluiting van de wasmachine. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst drie ruime slaapkamers. Hierdoor biedt de woning volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een gezin, een combinatie van wonen en thuiswerken of het creëren van meerdere hobby- en werkkamers. De badkamer is in 2017 vernieuwd en zeer netjes afgewerkt. Je beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel. De master bedroom is voorzien van een walk-in closet en prachtige lichtkoepels. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een directe toegang tot het zonnige dakterras. Mede door de ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te loungen of op zonnige dagen buiten te eten. Liever in de schaduw zitten? Door het praktische schaduwdoek is dat geen probleem! Kelder: vanuit de entree bereik je de berg- en provisiekelder. Hier bevinden zich tevens de thuisbatterij en de waterontharder. De woning is gelegen nabij het NS-station, waardoor ook andere steden uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast bevinden diverse belangrijke uitvalswegen en een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Winkels, horecagelegenheden, restaurants en andere voorzieningen zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Dankzij de centrale ligging is dit dan ook een ideale woning voor wie graag dichtbij het centrum woont, maar tegelijkertijd waarde hecht aan een rustige en sfeervolle woonomgeving. Algemene kenmerken: - Woonoppervlakte 115 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 20 m² (dakterras, loggia en balkon) - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 8 m² (kelder) - Energielabel B - Bouwjaar 1909, in 2017 intern volledig gerenoveerd Specifieke kenmerken: - Veel authentieke elementen aanwezig zoals en suite deuren en verschillende ornamenten; - Ruim en zonnig dakterras op het zuiden; - Gelegen nabij het stadscentrum, NS-station en belangrijke uitvalswegen; - Het complete dak is vernieuwd in 2025 en er zijn 6 zonnepanelen geplaatst; - In 2017 zijn alle elektra, leidingwerk en radiatoren vervangen; - Thuisbatterij geplaatst in de kelder; - Aanvaarding in overleg, bij voorkeur 1 februari 2027.