Vossenlaan 3516532 BG NijmegenSt. Anna

Centraal en in het groen, op loopafstand van het Goffertpark, ligt op de bovenste woonlaag dit fantastische voormalige 3-kamerappartement met balkon en berging. De huidige eigenaar heeft de laatste jaren veel aan de woning gedaan zodat thans het appartement als instapklaar mag worden betiteld. Het is zowel cosmetisch, alsook qua installaties en qua voorzieningen aangepakt met als kers op de taart een nieuwe keuken uit 2025. Het betreft een voormalig 3-kamerappartement omdat de oorspronkelijke woonkamer is samengevoegd met een slaapkamer. Dat heeft geresulteerd in een mega grote woonkamer van ruim 35 m². Weer opdelen in 2 kamers volgens oorspronkelijk model is makkelijk realiseerbaar. De centrale ligging maakt dit appartement ideaal voor wanneer je bijvoorbeeld studeert of werkt aan de universiteit of hogeschool of misschien werk je in één van de ziekenhuizen: het is allemaal per fiets in no time te bereiken. Diverse winkel- en openbare voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Maar ook sport, natuur en cultuur is meer dan royaal voorhanden. De VvE waar dit appartement deel van uitmaakt wordt professioneel beheerd. Fijn om je geen zorgen te hoeven maken over zaken als onderhoud, de opstalverzekering en beheer. Het complex staat samen met twee andere (vergelijkbaar) complexen op een ruim perceel eigen grond waarvan het tuinonderhoud uiteraard ook via de VvE wordt geregeld. Indeling: Begane grond: centrale entree van het portiek met intercom en brievenbussen; trappenhuis naar souterrain alwaar de berging is gesitueerd en met de trap naar: De vierde woonlaag. Op het bordes bij de eigen voordeur is de meterkast met vernieuwde groepenkast. Voordeur/entree; hal. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Zo is daar het in 2021 gerenoveerde toilet met hangend closet en een fonteintje in “hotelroom chique” stijl. De in hetzelfde jaar vernieuwde badkamer is daarnaast gesitueerd. In dezelfde stijl en met een inloopdouche, een fraai wastafelmeubel en vloerverwarming. De doorzon living met eerder genoemde royale afmetingen biedt volop ruimte aan een ruime zithoek opstelling en grote eettafel. Dan nog is er plaats voor kasten, dressoirs of een werkplek. Vanuit de woonkamer is de fraaie keuken in hoekopstelling bereikbaar. Met een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en zelfs een inbouw wasmachine. Grenzend aan de keuken het balkon met vaste kast met daarin de opstelling van de jonge cv-ketel. De slaapkamer meet bijna 12 m²; voldoende groot voor een ruim tweepersoons bed en een flinke garderobekast. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Remeha Tzerra Plus M 24c CW3. - Kunststof kozijnen met deels HR en deels HR++ beglazing. - Het complex is voorzien van dakisolatie; aangezien dit appartement op de bovenste woonlaag is gesitueerd levert dat direct extra voordeel op. Dit blijkt uit het nieuwe energielabel. - Energielabel D. - Keurige laminaatvloer die doorloopt in alle vertrekken (2021). - Badkamer en toilet vernieuwd in 2021. - Keuken vernieuwd in 2025. - Instapklaar en up to date. - Actieve en professioneel beheerde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 155,00. - In de servicekosten zijn beheer, schoonmaak algemene ruimte en tuin, opstalverzekering en reservering onderhoud opgenomen. - Goffertpark en winkelvoorzieningen op loopafstand. - Busverbinding en treinstation Goffert makkelijk bereikbaar en uitvalswegen naar landelijk wegennet om de hoek.