Zwaluwstraat 76541 NZ NijmegenBiezen

Ben je op zoek naar een ruime bovenwoning op een heerlijke, centrale locatie en zelfs op loopafstand van het centrum en het centraal station? Dan is dit wellicht jouw kans! Met wat liefde en aandacht kun je hier compleet naar eigen inzicht en ideeën weer een fijn eigen (t)huis van maken. De basis is echt goed met twee ruime verdiepingen, een bergzolder, een heerlijk balkon en op de begane grond een eigen (fietsen)berging. De indeling is als volgt: De woning ligt aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Op de begane grond heb je een ruime berging. Een buitentrap leidt naar de voordeur die zich bevindt op de eerste verdieping. Hierdoor kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fontein en de trap naar boven. De deur rechtdoor brengt je in de woonkamer. De woonkamer is ruim met een bergkast en heeft veel daglichtinval door de grote raampartij en een deur naar het balkon. Het hoge, deels schuine plafond geeft een mooi ruimtelijk effect. In de kamer is volop plaats voor een ruime zithoek met loungebank en een lekkere grote eettafel. Zie jij jezelf hier al genieten? Het balkon dat aan de woonkamer grenst, heeft een diepte van 1,3 m, strekt zich uit over de volle breedte van de woning en is op het noordwesten gelegen. Een fijne plek om rustig te lezen, te borrelen of buiten te eten! De keuken biedt ook volop mogelijkheden om er een moderne en eigentijdse keuken van te maken die ook op eenvoudige wijze bij de woonkamer te betrekken is. Op de tweede verdieping tref je drie slaapkamers aan waarvan er twee echt ruim zijn. De badkamer is voorzien van wastafel, toilet en douche; ook is hier de wasmachineaansluiting te vinden. Naast de badkamer is er nog een kast, die op eenvoudige wijze bij de badkamer getrokken kan worden. Op de overloop krijg je middels een luik met vlizotrap toegang tot de zeer grote vliering. Ideaal voor je extra spullen en tevens het plekje van de cv ketel (Nefit 2013) en mechanische ventilatie-unit. Deze ruimte kan Groot onderhoud wordt uitgevoerd door de actieve en gezonde VvE (uitbesteed), tegen een maandelijkse bijdrage van € 162,58. Bijzonderheden - Bovenwoning over twee verdiepingen en bergzolder; - Balkon op het noordwesten; - Drie slaapkamers; - Badkamer met een tweede toilet; - Energielabel B (geldig tot 4-4-2034); - Rustige ligging, fijne buurt, op loopafstand van het centrum; - Veel parkeergelegenheid; - Alle voorzieningen op korte afstand (CS, supermarkt, huisartsenpost etc.); - Er is een projectnotaris van toepassing, te weten: LV Notarissen te Nijmegen. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie; - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze verkoop; - Aanvaarding in overleg, kan snel. Zie jij jezelf hier een fijne woonplek creëren? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.