Ackerbroekweg 216546 HX Nijmegen't Acker

Starters opgelet! Op zoek naar een hoekwoning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan biedt deze woning in het groene stadsdeel Lindenholt volop mogelijkheden. Met drie slaapkamers, een royale zolderkamer, een tuingerichte woonkamer, een open keuken en een praktische indeling vormt de woning een goede basis om er een eigentijds thuis van te maken. Ook buiten is er volop ruimte, met een onderhoudsarme achtertuin op het zuidoosten, een royaal balkon, een aangebouwde berging en een eigen oprit. Winkels, scholen, kinderopvang, NS-Station Nijmegen Dukenburg en diverse openbaarvervoersverbindingen bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het bruisende centrum van Nijmegen en de uitvalswegen richting de A50 en A73 snel bereikbaar zijn. Kortom: een woning met volop potentie voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en hier geheel naar eigen wens een fijn thuis van wil maken! Enthousiast? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Via de entree bereik je de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk. De tuingerichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast, een haardpartij en een grote schuifpui, die zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die dankzij het zijraam tevens zicht biedt op de eigen oprit. Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een praktische bergkast en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 10 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamers II (ca. 10 m²) en III (ca. 7 m²) bevinden zich aan de achterzijde en bieden beide toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douchecabine, een hangcloset en een wastafelmeubel. Zolder: De overloop biedt toegang tot de separate wasruimte en de royale zolderkamer. De wasruimte is voorzien van een dakraam en biedt tevens plaats aan de cv-ketel en praktische bergruimte achter de knieschotten. De open zolderkamer beschikt over een dakkapel, een vaste kast en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld gebruik als werk-, hobby- of slaapruimte. Tuin en parkeren: De onderhoudsarme achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en volledig omheind. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van een speeltoestel met glijbaan en een houten tuinhuis, dat praktische bergruimte biedt voor onder meer fietsen en tuingereedschap. Via de afsluitbare zijdoorgang is de voortuin rechtstreeks bereikbaar. Aan de voorzijde beschikt de woning over een aangebouwde berging en een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Locatie: De woning ligt aan een rustige ventweg in het groene en ruim opgezette stadsdeel Lindenholt, op de grens van de wijken ’t Broek en ’t Acker. Een prettige en praktische woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je een supermarkt, basisscholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en een gezondheidscentrum. Winkelcentrum Dukenburg, met een ruim aanbod aan winkels en overige voorzieningen, ligt op circa vijf minuten fietsen. Ook voor kinderen is er in de buurt volop ruimte om te spelen, met diverse speeltuintjes en een kinderboerderij op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Nijmegen Dukenburg en diverse busverbindingen bevinden zich op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A73 en A50 snel bereikbaar. Het stadscentrum van Nijmegen ligt op circa tien autominuten en is ook per fiets goed te bereiken. Voor wandelen, sporten en recreëren liggen onder meer Stadspark Staddijk en recreatiegebied De Berendonck in de nabije omgeving. De woning wordt verkocht met een ‘as is, where is’-clausule. Dit betekent dat geen Vragenlijst Deel B beschikbaar is. Koper wordt geacht zelf onderzoek te doen naar de staat van de woning. Kenmerken: • Bouwjaar 1982 • Woonoppervlakte ca. 117 m² • Inhoud ca. 443 m³ • Perceel 202 m² • 3 slaapkamers • Royale zolderkamer • Dubbel glas • Energielabel C • Berging • Balkon • Oprit • Achtertuin op het zuidoosten • Nabij NS-Station Nijmegen Dukenburg • Nabij uitvalswegen • Aanvaarding in overleg • Clausule ‘As is, where is’ • Makelaar: Raymond Pulles