Ackerbroekweg 316546 HX Nijmegen't Acker

RUIME WONING MET EIGEN OPRIT, CARPORT EN MULTIFUNCTIONELE RUIMTES Op zoek naar een woning die nu al veel ruimte biedt én de mogelijkheid heeft om levensloopbestendig te wonen? Dan is deze woning aan de Ackerbroekweg 31 precies wat je zoekt. Met aluminium kozijnen en triple glas, energielabel B, een eigen oprit met carport, en een diepe zonnige tuin op het zuidoosten combineert deze woning comfort met duurzaamheid. Daarnaast beschikt de woning over meerdere multifunctionele kamers, een garage met vliering en een dakkapel waardoor je volop woon- en gebruiksmogelijkheden hebt. BEGANE GROND We betreden de woning via de ruime entree met aan de linkerzijde het toilet en de meterkast, en recht tegenover de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier lopen we de woonkamer in. Voordat we de hoek om gaan naar de keuken, is er ruimte voor een eettafel met 4 tot 6 stoelen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en kijkt uit op de oprit. Deze is uitgerust met een oven, koelkast en een vierpits gasfornuis. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken/berging met plek voor wasmachine en droger, die ook direct bereikbaar is vanaf de oprit. De woonkamer zelf is ruim opgezet en voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en via de brede schuifpui loop je zo de tuin in. Wat deze woning bijzonder maakt, is de extra kamer op de begane grond. Ideaal als kantoor, speelkamer of hobbyruimte, maar ook eenvoudig te gebruiken als slaapkamer. De aangrenzende kamer beschikt al over badkamer-aansluitingen, waardoor levensloopbestendig wonen hier mogelijk is. Achter deze ruimte vind je nog de garage met smeerput. Bovenop deze garage is er een vliering die zelfs ruimte biedt voor een extra (slaap)kamer. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De kleinste slaapkamer aan de achterzijde is ideaal als kinderkamer, kledingkamer of werkkamer. Samen met de tweede slaapkamer biedt deze toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ruimer en heeft plek voor een tweepersoonsbed en kast. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, voorzien van een praktische inbouwkast en uitzicht op een stukje water en groen. De badkamer is beschikt over een wastafel, ligbad met douche, toilet en spiegel. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping vinden we een ruime overloop met extra opbergruimte en de recent vernieuwde CV-ketel. Daarnaast is hier de vierde en grootste slaapkamer van de woning. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is de kamer extra licht en ruim, met genoeg plek voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. Net zoals de rest van de kozijnen is ook de dakkapel voorzien van alluminium kozijnen en triple glas. Achter de knieschotten en via een aparte deur is er bovendien extra bergruimte aanwezig. TUIN De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui of de multifunctionele kamer. De tuin is breed, diep en gelegen op het zuidoosten, waardoor je de hele dag van de zon geniet. Voorzien van een zonneterras aan de voorzijde en een groene invulling verderop, biedt deze tuin volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten – of je nu houdt van tuinieren of liever een onderhoudsvriendelijk geheel creëert. OMGEVING De woning ligt in een rustige en groene woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op korte afstand vind je Winkelcentrum Dukenburg, waar je terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, kinderopvang, sportclubs en andere voorzieningen liggen binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: Station Dukenburg ligt in de buurt en biedt samen met de busverbindingen een snelle en directe verbinding naar het centrum van Nijmegen en omliggende plaatsen. Met de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel op weg richting de A50, A73 en A325. Voor wie houdt van natuur en ontspanning is er volop keuze. In de omgeving vind je diverse groene parken, speelvelden en wandelroutes, en je kunt heerlijk fietsen of varen langs de Hatertse en Overasseltse Vennen en de uiterwaarden van de Waal. Kortom: een ideale combinatie van stedelijke voorzieningen en recreatieve mogelijkheden in de natuur. BIJZONDERHEDEN - Ruime woning met volop mogelijkheden - Mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen - Vloerverwarming in de woonkamer - Eigen oprit met carport en garage met vliering - Zonnige, brede achtertuin op het zuidoosten - Energielabel B