Archimedesstraat 86533 MA NijmegenGrootstal

Op een mooie locatie tegenover een parkje ligt deze energiezuinige hoekwoning. De rustige omgeving kenmerkt zich door een mix van groene voorzieningen, gezellige woonwijken en goede faciliteiten. Daarnaast zijn alle voorzieningen zoals scholen, supermarkten en openbaar vervoer, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Het centrum van Nijmegen ligt op korte fiets- of autorijafstand, met tal van winkels, restaurants en culturele hotspots. Kortom, een fijne plek om te wonen, waar rust en comfort hand in hand gaan met de levendigheid van de stad. Indeling Begane grond: royale entree/hal met toiletruimte, trapkast met meterkast en trapopgang naar de verdieping. De doorzonwoonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit zowel de hal als de woonkamer is de keuken toegankelijk. De keuken is eenvoudig en voorzien van een spoelbak, 4-pits gasfornuis en de witgoedaansluiting. Eerste verdieping: overloop met een vaste kast waar zich de cv ketel uit 2009 bevindt. De verdieping heeft 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een inloopdouche en wastafel. Buiten: De achtertuin is gelegen op het noorden en voorzien van een achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging. Specificaties • bouwjaar 1960 • inhoud ca. 300 m³ • woonoppervlakte ca. 98 m² • perceeloppervlakte ca. 230 m² (moet nog worden ingemeten door het Kadaster). • energielabel A • 16 zonnepanelen Vraagprijs en taxatiewaarde • vraagprijs van deze woning bedraagt € 449.000,- k.k. • taxatiewaarde van de woning bedraagt € 455.000,- k.k. (peildatum 5 februari 2026). Aandachtspunten • Deze woning wordt verkocht door woningcorporatie Talis. Zij werken met een vaste notaris. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen. • Woningcorporatie Talis zet zich in voor goede woon- en leefomgeving. U mag niet handelen als ondernemer en u dient de woning als eigen woning te gebruiken. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan.