Balladestraat 146544 WT NijmegenNeerbosch-Oost

Handige aanpakkers opgelet! Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze tussenwoning een uitstekende kans. Met 4 slaapkamers, een royale zolderverdieping, een praktische kelder en een achtertuin met stenen berging biedt de woning een solide basis en volop mogelijkheden om er een eigentijds thuis van te maken. De woning is gelegen in de wijk Neerbosch-Oost. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, sportvoorzieningen, winkelcentrum De Notenhout, openbaar vervoer en NS-station Nijmegen Goffert. Ook de ziekenhuizen, de Radboud Universiteit en de HAN liggen op korte afstand. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen en NS-station Nijmegen Centraal zijn bovendien binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Een woning met veel potentie, een praktische indeling en een uitstekende ligging. Dus waar wacht je nog op? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree/hal met tegelvloer, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de provisiekelder, de woonkamer en de dichte keuken. De woonkamer beschikt over grote raampartijen, een haardpartij en een deur naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op prettige wijze met elkaar zijn verbonden. De dichte keuken is eenvoudig uitgevoerd, beschikt over een opstelplaats voor witgoed en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar. Verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer I (ca. 11 m²) en slaapkamer II (ca. 7 m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III (ca. 11 m²) en slaapkamer IV (ca. 5 m²) liggen aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een karakteristieke granitovloer. De overige vertrekken op deze verdieping zijn afgewerkt met tapijt. Zolderverdieping: De royale zolderverdieping is voorzien van een dakraam en biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de praktische indeling zijn hier, afhankelijk van de gewenste inrichting en de beschikbare mogelijkheden, één of twee extra (slaap)kamers of een comfortabele werk- of hobbyruimte te realiseren. Kelder: De woning beschikt over een praktische kelder, bestaande uit een voorkelder en een achterkelder. De achterkelder is ingericht met de opstelplaats van de cv-ketel. Daarnaast biedt de voorkelder toegang tot de kruipruimte. Dankzij de royale opzet beschikt de kelder over volop bergruimte en diverse praktische gebruiksmogelijkheden. Tuin en parkeren: De achtertuin is gunstig gelegen op het noordoosten, waardoor je in de ochtend en een groot deel van de dag kunt genieten van de zon. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuin- en hobbyspullen. Ook aan parkeergelegenheid is gedacht. Direct tegenover de woning bevinden zich openbare parkeervakken en daarnaast is er in de straat doorgaans voldoende parkeerruimte beschikbaar. Locatie: De woning is gelegen in de wijk Neerbosch-Oost, een ruim opgezette woonwijk die de afgelopen jaren sterk in populariteit is toegenomen dankzij de centrale ligging en de uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich een winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De ziekenhuizen, de Radboud Universiteit, de HAN en diverse uitvalswegen liggen op korte afstand. NS-station Nijmegen Goffert bevindt zich op circa tien minuten loopafstand en zowel het bruisende stadscentrum als NS-station Nijmegen Centraal zijn in ongeveer vijftien minuten per fiets bereikbaar. Een centrale woonlocatie waar voorzieningen en een goede bereikbaarheid op prettige wijze samenkomen. Kenmerken: • Bouwjaar 1965 • Woonoppervlakte ca. 90 m² • Overige inpandige ruimte ca. 31 m² • Perceeloppervlakte 153 m² • Inhoud ca. 423 m³ • 4 slaapkamers • Energielabel G • Tuin op noordoosten • Vrijstaande stenen berging • Winkelcentrum nabij • Scholen nabij • Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit • ‘As is, where is’-clausule • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles