Braamhof 116542 JX NijmegenWolfskuil

Instapklare eindwoning met energielabel A, op korte afstand van het centrum van Nijmegen! Locatie Deze energiezuinige eindwoning ligt aan een rustig hofje. Op het besloten binnenterrein beschikt iedere woning over minimaal één eigen parkeerplaats, die bij deze woning direct aan de voordeur grenst. De ligging is erg centraal. Via een directe wandel- en fietsverbinding sta je binnen enkele minuten in het centrum van Nijmegen. Ook supermarkten, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal dichtbij. Je woont hier in een rustige omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen én de gezellige binnenstad van Nijmegen binnen handbereik. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte en berging. Vanuit de hal loop je door naar de keuken en woonkamer. De woonkamer is door de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin heerlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Door de directe verbinding met de tuin voelt de woonkamer ruim en open aan. Aan de voorzijde van de woning ligt de eetkamer. Een fijne plek om gezellig te eten, maar ook geschikt als werk- of speelruimte. Tevens is deze ruimte af te sluiten met aparte deuren, waardoor deze ruimte dus zelfs als slaapkamer kan worden ingericht. De open keuken is praktisch ingedeeld en grenst aan een handige berging met een eigen buitendeur, ideaal voor extra bergruimte of het stallen van fietsen. Ook is de berging uitgerust met aansluitingen voor het witgoed. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, die tevens over een koelfunctie beschikt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamers voelen zeer ruimtelijk door de hoogte van de plafonds en één van de slaapkamers beschikt zelfs over een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van extra spullen. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, toilet en ook hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Achtertuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft volop zon in de ochtend en middag. Er is voldoende ruimte voor een loungeset en barbecue. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Parkeerplaats: De woning beschikt over een privé-parkeerplaats, waardoor je altijd verzekerd bent van een vaste parkeerplek. Voor het onderhoud en beheer van de parkeerplaats is een maandelijkse VvE-bijdrage verschuldigd van € 20,-. Algemene informatie - Bouwjaar: 2016 - Woonoppervlak: 107 m2 - Energielabel: A - CV-ketel: ITHO 2016 - Hybride warmtepomp - Eigen parkeerplaats (VvE-bijdrage € 20 p/m) - Achtertuin: Zuidoost