de Génestetlaan 516531 EB NijmegenNije Veld

Welkom thuis aan de Genestetlaan 51 in Nijmegen! In de populaire wijk Nije veld, op steenworp afstand van het bruisende centrum van Nijmegen, staat deze royale en energiezuinige tussenwoning. Met maar liefst 136 m² aan woonoppervlakte, een zonnige tuin op het zuidoosten en diverse moderne voorzieningen, is dit de ideale plek voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar comfort en ruimte. Ruimte en comfort Via de eigen voortuin wandel je naar de voordeur van de in 2008 gebouwde woning. De plataan in de voortuin zorgt voor een gezellig en beschutte uitstraling. In de hal vind je de meterkast, de trap naar boven, een hoek voor de jassen en het toilet. De ruime woonkamer met sfeervolle gashaard heeft door de uitbouw voldoende ruimte voor een gezellige zithoek aan de tuinzijde en een grote eettafel. Door de ramen tot aan de grond staan de woonkamer en de tuin met elkaar in verbinding. Aan de voorzijde bevindt zich de eveneens ruime open keuken. Deze is voorzien van alle benodigde apparatuur zoals een Quooker, stoomoven, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en tevens voldoende opbergruimte. De kast onder de trap geeft nog eens extra ruimte voor het opbergen van spullen. Drie slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping heb je via de overloop toegang tot 3 slaapkamers, waarvan twee ruim genoeg zijn voor een tweepersoons bed. De derde kamer is geschikt als kinderkamer, kantoor of kledingruimte. Ook de badkamer is voorzien van alle gemakken. Zo staat er een groot ligbad, douchen doe je in de inloopdouche en ook een toilet en groot wastafelmeubel zijn aanwezig. Een fijne extra is de vloerverwarming zodat je altijd warme voeten hebt. Riante zolderverdieping met vliering Via de vaste trap bereik je deze verdieping met nóg meer ruimte. Momenteel is er een voorzolder met ruimte voor het witgoed, opbergruimte en kun je de vliering bereiken waar je diverse spullen kunt opbergen. De overige ruimte van de verdieping is nu in gebruik als slaapkamer maar met een kleine aanpassing kun je hier zelfs 2 slaapkamers van maken. Tuin op het zonnige zuidoosten De achtertuin heeft een heerlijke ligging op het zuidoosten. Hierdoor geniet je in het voorjaar al van het zonnetje! Op warme zomerdagen biedt het zonnescherm voor verkoeling. De houten berging is perfect voor het stallen van de fietsen en tuingereedschap en is zelfs voorzien van elektra. Via de poort kun je de achtertuin verlaten. Faciliteiten en omgeving Nije Veld is een levendige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen om de hoek. De buurt Willemskwartier is een kleurrijke buurt met diverse winkels (o.a. AH, Kruidvat, Aldi en kaasboer), scholen, het wijkcentrum (’t Hert) en sportfaciliteiten. Binnen enkele minuten fiets je naar het gezellige stadscentrum, terwijl het openbaar vervoer en uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Ook zijn er volop groene parken en speeltuinen in de buurt waar je heerlijk kunt ontspannen. Door de speeltuin aan de voorzijde is er vrij uitzicht en door de goede geluidsisolatie heb je geen last van de speeltuin, het Cruijffcourt of de trein. Met opgroeiende kinderen in de basisschoolleeftijd is het heerlijk om de speeltuin aan de voorkant te hebben zodat je vanuit je keukenraam kan zien of alles met de kinderen goed gaat in de speeltuin. Praktische info: - Bouwjaar 2008 - Woonoppervlakte ca. 136 m2 - Perceel 106 m2 - Energielabel A - 9 zonnepanelen 240 Wp - Airco om te koelen én te verwarmen op alle verdiepingen - Rolluiken aanwezig op 1e en 2e verdieping - Diverse keukenapparatuur is afgelopen jaren vernieuwd - Kortom, duurzaam en comfortabel wonen! Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.