de Gildekamp 22196545 KH NijmegenDe Kamp

Uniek wonen op verschillende niveaus, waar ruimte, comfort en een bijzondere indeling op een fraaie manier samenkomen. Deze verrassend ruime drive-in hoekwoning beschikt over een eigen wellness, een royale inpandige garage en een zonnige achtertuin op het westen, direct grenzend aan een sfeervolle waterpartij. De goed onderhouden woning onderscheidt zich door haar speelse split-level indeling, waardoor de verschillende woonlagen ieder een eigen karakter en functie hebben. Dit zorgt niet alleen voor een prettige scheiding tussen wonen, ontspannen en slapen, maar geeft de woning ook een bijzonder ruimtelijke woonbeleving. De woning beschikt onder meer over 3 slaapkamers en een wellnessruimte met sauna. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de inpandige garage biedt volop ruimte voor parkeren, opslag of andere gebruiksmogelijkheden. Ook buiten is het comfortabel wonen. De achtertuin ligt gunstig op het westen en grenst direct aan het water: een fijne en beschutte plek om van de middag- en avondzon te genieten. De woning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een supermarkt op korte afstand en Winkelcentrum Dukenburg biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station Nijmegen Dukenburg en het aangrenzende busstation bevinden zich op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A73 en A50 snel bereikbaar. Het centrum van Nijmegen, de Radboud Universiteit, de HAN en de ziekenhuizen zijn bovendien goed bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Kortom: een verrassend ruime en veelzijdige woning met een bijzondere indeling, volop comfort, parkeergelegenheid op eigen terrein en een heerlijke ligging aan het water. Enthousiast? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal, voorzien van een garderobekast, meterkast en een modern uitgevoerde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de bovengelegen verdiepingen en de inpandige garage als het lager gelegen woonniveau bereikbaar. De inpandige garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur en biedt plaats aan één auto. Via een luik is de ondergelegen technische kelder bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-installatie en het hydraulische systeem voor de drie automatisch verzinkbare beveiligingspalen op de oprit. Level 1: De sfeervolle woonkamer van circa 25 m² vormt het hart van de woning en is voorzien van vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige lichtinval en een fraai vrij uitzicht over de aangrenzende waterpartij. De gashaard zorgt voor extra sfeer, terwijl het elektrisch bedienbare zonnescherm op warme dagen voor aangename verkoeling zorgt. Level 2: De verhoogd gelegen woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is compleet uitgerust met vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, koffiemachine, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische bergkast. Level 3: De overloop biedt toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde, momenteel ingericht als kleedkamer. Verder bevindt zich op deze verdieping de complete badkamer, voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en een separate toiletruimte. Vanuit de overloop is tevens de technische ruimte bereikbaar. Level 4: De bovenste verdieping is ingericht als royale hoofdslaapkamer. De grote dakkapel zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast beschikt deze verdieping over airconditioning, vloerverwarming en een sfeervolle gashaard, waardoor een bijzonder comfortabele master bedroom is ontstaan. Level -1: Op deze woonlaag bevindt zich een royale multifunctionele kamer met vloerverwarming en directe toegang tot de achtertuin. Deze ruimte is momenteel ingericht als kantoor, maar is eveneens uitstekend geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of praktijk-/kantoorruimte aan huis. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de wellnessruimte. Hier geniet je van een eigen sauna, douchecabine en wastafelmeubel, waardoor je thuis over een heerlijke plek beschikt om volledig tot rust te komen. Aansluitend bevindt zich een royale wasruimte met de witgoedaansluitingen en volop praktische bergruimte. Tuin en oprit: De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt volop privacy. Het royale terras, het grote elektrisch bedienbare zonnescherm en de verzorgde beplanting maken dit tot een heerlijke plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. De tuin grenst direct aan een sfeervolle waterpartij en beschikt over een eigen vlonder, waardoor je ook direct aan het water een fijne plek hebt om te ontspannen. Aan de zijkant van de woning is een praktische berging gerealiseerd, met voldoende ruimte voor onder meer fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De oprit is bovendien voorzien van drie hydraulisch verzinkbare beveiligingspalen, waarmee het terrein eenvoudig kan worden afgesloten. Een comfortabele combinatie van privacy, parkeergemak en veiligheid. Locatie: De woning is gelegen in een groene en ruim opgezette woonwijk in het stadsdeel Lindenholt. De wijk kenmerkt zich door een aangename combinatie van royale groenvoorzieningen, fraaie waterpartijen en een rustige woonomgeving, waardoor het hier prettig wonen is voor jong en oud. Ook op het gebied van voorzieningen is de ligging bijzonder praktisch. In de directe omgeving bevinden zich meerdere kinderdagverblijven, basisscholen, een middelbare school, diverse medische voorzieningen en verschillende sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de nabijgelegen supermarkt. Winkelcentrum Dukenburg ligt eveneens op korte afstand en biedt een uitgebreid en gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend. NS-station Nijmegen Dukenburg en het aangrenzende busstation bevinden zich op korte afstand, terwijl de nabijgelegen uitvalswegen een vlotte aansluiting bieden op de A50 en A73. Ook het centrum van Nijmegen is goed bereikbaar: in circa 20 minuten fiets je naar de bruisende binnenstad. Kenmerken: • Bouwjaar 1981 • Woonoppervlakte ca. 158 m² • Overige inpandige ruimte ca. 37 m² • Perceeloppervlakte 218 m² • 3 slaapkamers • Wellnessruimte met sauna • Energielabel B • Cv-ketel 2023 • Airco • Vloerverwarming • Dubbel glas • Rolluiken • Buitenzonwering • Glasvezel • Balkon • Achtertuin westen • Inpandige garage • Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's • Kindvriendelijke woonomgeving • Centrum Nijmegen op 20 min fietsen • Nabij Winkelcentrum Dukenburg • Nabij NS-station Nijmegen Dukenburg • Aanvaarding in overleg • Projectnotaris • Makelaar: Raymond Pulles