Dr. de Visserstraat 406535 VM NijmegenHatert

*** vraag je bezichtiging via Funda aan en plan daarna zelf online een afspraak *** Wonen aan de rand van Hatert met ruimte, privacy en mogelijkheden! Aan de rand van de ruim opgezette en gewilde wijk Hatert ligt deze hoekwoning met drie slaapkamers. Dankzij de gunstige hoekligging beschikt de woning over een extra ruim perceel van meer dan 200 m², met een voor-, zij- en achtertuin. Dit zorgt voor veel privacy en diverse gebruiksmogelijkheden. De wijk Hatert heeft de afgelopen jaren een positieve ontwikkeling doorgemaakt, met onder andere nieuwbouwprojecten en renovaties. De omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder een uitgebreid winkelcentrum, scholen, een bibliotheek en volop groenvoorzieningen op loopafstand. De ligging is zeer centraal: het stadscentrum van Nijmegen, de universiteit en de ziekenhuizen zijn eenvoudig bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. Ook zijn er goede verbindingen naar de uitvalswegen A73 en A50. Basisscholen en middelbaar onderwijs bevinden zich op korte afstand. Indeling. Begane grond: entree, hal met toiletruimte en praktische verdiepte trapkast. Ruime doorzonwoonkamer met massief hardhouten vloer en directe toegang tot het terras. De dichte keuken is vervangen in 2020 en uitgevoerd in een rechte opstelling, voorzien van een 4 pits-gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Eerste verdieping: overloop met opstelling van de cv-combiketel. Drie slaapkamers, waarvan de grootste ruim 17 m² en de andere circa 11 en 8 m² zijn. De in 2020 vernieuwde en vergrote badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachine-aansluiting. In 2020 zijn hier nieuwe plafonds gemaakt en zijn de kozijnen vervangen door kunststof exemplaren met HR++ glas. Tuin: de woning beschikt over een zonnige achtertuin, zijtuin en voortuin. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van een geïsoleerde berging met overkapping. Algemeen: bouwjaar 1965, woonoppervlakte 88 m2, perceel 204 m2. Bijzonderheden: - leuke gezinswoning met 3 slaapkamers, gelegen op een ruim hoekperceel - de geïsoleerde berging is naast het gebruik als bergruimte ook geschikt als bijvoorbeeld een thuiskantoor - er is nagenoeg overal isolatieglas, muurisolatie en dakisolatie - de cv-ketel is uit 2018 (huur) - aanvaarding: medio juli 2026