Elzenstraat 266523 EV NijmegenHengstdal

Echte klussers opgelet! Knusse hoekwoning in het geliefde Nijmegen-Oost: creëer jouw droomhuis helemaal naar eigen wens! Binnen Via de entree op de begane grond betreed je de woning. In de hal vind je de trap naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en de doorzonwoonkamer. De woonkamer strekt zich uit van de voorzijde tot aan de uitbouw aan de achterzijde, waar in een aparte ruimte de keukenruimte is gesitueerd. Er is geen keukenopstelling aanwezig. Vanuit de keukenruimte bereik je een halletje met toegang tot het toilet. Aansluitend aan de woonkamer ligt een ruim dakterras, een fijne plek om buiten te zitten. De woning is volledig onderkelderd, wat zorgt voor veel extra bergruimte. De kelder is zowel vanuit de woonkamer als via de achtertuin bereikbaar. Het gedeelte onder de keuken is ingericht als berging en uitsluitend via de tuin toegankelijk ideaal voor opslag of het stallen van fietsen. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met vaste kast , twee slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast, en de badkamer. Middels een vlizotrap is er toegang tot de zolder. Buiten De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin én een dakterras. De ruime, volledig omheinde achtertuin ligt op het noordwesten en biedt volop mogelijkheden om een heerlijke plek te creëren om te ontspannen, spelen of tuinieren. De woning heeft spouwmuurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De CV ketel is van 2019. Het energielabel is E. De woning is al volledig gestript en biedt de perfecte kans om er met de juiste investering een prachtig thuis van te maken. Wonen in Nijmegen-Oost Nijmegen-Oost is één van de meest gewilde en karaktervolle wijken van Nijmegen. Dé plek voor wie op zoek is naar sfeer, groen en levendigheid. Juist hier biedt een kluswoning een unieke kans: je woont straks in een toplocatie én hebt de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak en wensen te moderniseren. De wijk kenmerkt zich door haar charmante bebouwing, gezellige straten en een fijne mix van stadse dynamiek en rust. In de directe omgeving vind je diverse cafés, restaurants en speciaalzaken, evenals voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en voor ontspanning ligt het groen letterlijk om de hoek. Voor meer informatie over de verkoopvoorwaarden en de plattegronden verwijzen we naar de brochure. Heb je vragen neem dan contact op via de oranje button. Zelfbewoningsplicht/verhuurverbod Op de verkoop van deze woning is een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod van toepassing. Dit verplicht je om na aankoop van de woning minimaal vier jaar zélf in de woning te wonen. Tijdens deze vier jaar mag je de woning niet verhuren of in gebruik geven aan iemand anders. Deze voorwaarde wordt opgenomen in de leveringsakte.