Fruitlaan 76515 CA NijmegenOosterhout

INSTAPKLARE, LUXE EN DUURZAME TUSSENWONING IN NIJMEGEN-NOORD Welkom aan de Fruitlaan 7 in het geliefde Nijmegen-Noord! Deze prachtige, instapklare tussenwoning combineert luxe, ruimte en duurzaamheid op een perfecte manier. Met maar liefst drie volwaardige woonlagen, een riant dakterras, een luxe en moderne afwerking en 11 zonnepanelen, is dit dé ideale woning voor wie op zoek is naar een comfortabele en energiezuinige leefomgeving. Gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk, met alle voorzieningen binnen handbereik, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een moderne en zorgeloze woonervaring. RUIMTELIJK EN LICHT WONEN - DE PERFECTE GEZINSWONING Bij binnenkomst in de ruime hal valt direct de moderne afwerking op. De vaste trap naar boven is stijlvol bekleed met laminaat en de hal geeft toegang tot een zwevend toilet met fontein, afgewerkt in dezelfde luxe stijl als de badkamer. De lichte visgraat laminaatvloer in de woonkamer en keuken zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. Wanneer je de woonkamer binnenstapt, word je direct verwelkomd door een zee van licht. De grote raampartijen zorgen voor een prettige daglichtinval en maken de ruimte nog ruimer en uitnodigender. De woonkamer loopt naadloos over in de moderne open keuken, die zich aan de voorzijde van de woning bevindt. De keuken uit 2018, uitgevoerd in een praktische L-opstelling, is een erg fijne ruimte. Hier vind je alles wat je nodig hebt om de lekkerste gerechten te bereiden. De inductiekookplaat met afzuigkap biedt een strakke en efficiënte kookervaring, terwijl de ingebouwde spoelbak het gemak in de keuken vergroot. Voor het bereiden van maaltijden op elk niveau beschikt de keuken over zowel een combi-oven als een normale oven. Daarnaast zorgt de koel-vriescombinatie ervoor dat al je verse ingrediënten binnen handbereik zijn. Aan opbergruimte geen gebrek! De brede lades en vele kastjes bieden volop ruimte voor al je keukengerei en voorraad. De spotverlichting creëert een luxe sfeer en benadrukt de moderne uitstraling van de keuken. En als kers op de taart is er een brede vensterbank, die niet alleen zorgt voor extra werkruimte maar ook een heerlijk plekje biedt om te genieten van het uitzicht terwijl je bezig bent in de keuken. EERSTE VERDIEPING - DRIE ROYALE SLAAPKAMERS EN EEN LUXE BADKAMER De eerste verdieping biedt drie zeer ruime slaapkamers, allemaal voorzien van drempelloos laminaat, gestucte wanden en plafonds, en veel lichtinval dankzij de grote ramen met houten kozijnen en HR+ beglazing. De mooie karaktervolle paneeldeuren geven de kamers extra charme. De recent gerenoveerde badkamer is een ware blikvanger en ademt luxe en comfort. Het prachtige marmerlook tegelwerk creëert een stijlvolle uitstraling, terwijl de inloopdouche met zwarte inbouwkranen en regendouche zorgt voor een echte wellness-ervaring. Een ingebouwd nisje biedt ruimte voor al je verzorgingsproducten. De badkamer beschikt verder over twee elegante waskommen met staande kranen, een grote ronde spiegel met verlichting en een moderne designradiator, waardoor de ruimte zowel praktisch als esthetisch helemaal af is. BOVENSTE VERDIEPING - EEN DROOM VAN EEN MASTER BEDROOM MET DAKTERRAS De bovenste verdieping biedt een geweldige ruime voorzolder met op maat gemaakt kastwerk, inclusief een wasmachine-opstelling en extra wastafel. De entresol/vliering is bereikbaar via een luik en biedt extra opbergruimte. Via de doorloop bereik je de zeer ruime slaapkamer met indrukwekkende hoogte, grote ramen en een deur naar het gigantische dakterras. Dit terras is dé perfecte plek om van de zon te genieten en te ontspannen. De airco van Mitsubishi, strategisch geplaatst in het trappengat, zorgt ervoor dat de gehele woonlaag heerlijk koel blijft in de zomer. EEN HEERLIJK BUITEN De woning beschikt over een heerlijke tuin op het zuidwesten. De afwisseling van groen en bestrating creëert een prachtige buitenruimte waarin je optimaal kunt genieten van rust en privacy. Deze is strak aangelegd met kunstgras, tegels en een terras direct aan huis. Daarnaast zijn er twee bergingen aanwezig, ideaal voor extra opslagruimte. Een zonnescherm zorgt ervoor dat je ook op warme dagen heerlijk buiten kunt zitten. Een doorgang naar de carport aan de achterzijde biedt bovendien de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren, wat zorgt voor extra gemak en comfort. LEVEN IN NIJMEGEN-NOORD - GROEN, RUIM EN CENTRAAL GELEGEN De woning is gelegen in het moderne en groene Nijmegen-Noord, een geliefde wijk voor jonge gezinnen en professionals. Hier woon je rustig en ruim, maar toch dichtbij alle voorzieningen. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, supermarkten, sportverenigingen en recreatiegebieden zoals de Oosterhoutse Plas en de Waalstrandjes. Daarnaast is de ligging ideaal voor forenzen: met snelle verbindingen naar de A15 en A325 ben je zo in Arnhem, Elst of het centrum van Nijmegen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse busverbindingen en treinstations in de nabije omgeving. KORTOM: EEN INSTAPKLARE DROOMWONING! Met zijn ruime opzet, luxe afwerking, duurzame voorzieningen en geweldige buitenruimtes is de Fruitlaan 7 een woning om verliefd op te worden. Zoek jij een huis waar je zonder klussen direct kunt intrekken, met veel leefruimte en een riante buitenruimte? Dan is dit jouw kans! - Goed onderhoud- en afwerkingsniveau; - Volledig geïsoleerd; - Isolerende beglazing; - Energielabel A; - Zonnepanelen 11 stuks (2024) - Schilderwerk 2023; - 4 (slaap)kamers; - Moderne keuken uit 2018; - Luxe badkamer uit 2024; - Stadsverwarming; - Verbruik elektra 2024 circa 1.859 kWh; - Opbrengst zonnepanelen 2024 (geen volledig jaar) ca. 3.100 kWh; - Zonnige tuin; - Parkeren op eigen terrein; - Gewenste datum van overdracht 01 juli 2025; - Zeer kindvriendelijke woonomgeving; - Direct nabij een groen- en waterrijk park; - Nijmegen centrum 15 fietsminuten; - Station Lent 9 fietsminuten; - Nabij uiterwaarden van de Waal; - Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel; - Openbaar vervoer op minuten loopafstand. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan