Groenestraat 2976531 HL NijmegenNije Veld

Wil jij vrijstaand en centraal wonen in een charmante woning met een diepe achtertuin? Dan is hier jouw kans. Wij hebben voor jou dit Thuis met drie slaapkamers, voortuin en diepe, zonnige achtertuin in portefeuille. Pluspunten: Mooi aanzien Centrale ligging Diepe, verzorgde tuin Drie slaapkamers Vrijstaand wonen Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 87,2 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 5,5m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 5,4 m² Inhoud woonfunctie: ca. 344 m³ Perceelsoppervlakte: 263 m² Bouwjaar: ca. 1921 Energielabel: D INDELING: Je komt binnen in de gang met karakteristieke granito vloer. Rechts zie je de trapopgang, de deur naar de provisiekelder en het toilet. We kijken eerst even beneden. Het moderne meterpaneel zit direct bij de trap naar beneden. De kelder is afgewerkt met een plavuizen vloer en kast op maat. Het oogt daarmee direct verzorgd. Terug in de gang gaan we linksaf naar de riante woonkamer. In het oog springen de houten vloer en de aluminium schuifpui naar terras en tuin. De naastgelegen keuken is voorzien van diverse apparatuur. Er is een bijkeuken aan de achterzijde met witgoedopstelling en een deur naar de tuin. In de gezellig aangelegde tuin zijn diverse terrassen waar je heerlijk kunt zitten. Vanuit de woonkamer heb je mooi zicht op dit groen. De tuin heeft een ruim zijpad met poort, gedeeld met de buren, en daarmee heb je een achterom. We lopen naar de eerste verdieping. Op de overloop zit een dakraam waardoor er daglicht op de trap valt. Aan de voorzijde zie je de moderne badkamer met dakraam, wandcloset en ligbad met douchefunctie. Daarnaast ligt de grootste slaapkamer met wastafelmeubel. Aan de achterzijde ligt een kleinere knusse slaapkamer met voorbereiding voor een wastafel. Daarnaast ligt de derde, ruime, slaapkamer voorzien van dakraam en wastafelmeubel. De cv-ketel is opgesteld in een kast op de overloop. We besluiten de ronde met de praktische, ruime vliering, bereikbaar via een luik op de overloop. ALGEMEEN: Dit gezellige Thuis is zó leuk om te zien en zo prettig om in te verblijven. Het is niet voor niets dat verkopers hier zo lang hebben gewoond. In de afgelopen jaren is er telkens weer onderhoud gepleegd. Er is geschilderd, er is aan de daken gewerkt. Lees hiervoor de vragenlijst die in de brochure zit. Er is grotendeels isolerende beglazing, de vloer van de vliering is geïsoleerd en de muren zijn gedeeltelijk geïsoleerd. De cv-ketel is in 2011 geplaatst. In de woonkamer ligt een goed onderhouden houten vloer, in de gang en de keuken word je vast blij van de sfeervolle granitovloeren. Op de verdieping ligt laminaat. Met een riante living en zo’n geweldige, diepe tuin op het zuidwesten is dit een paradijs, zo maar midden in de stad. Wanneer je in de tuin bent vergeet je bijna dat je aan een doorgaande straat woont. Aan de voorzijde ervaar je de energie van de stad, aan de achterzijde de rust. De Groenestraat wordt in de maand september een 30 kilometer straat. Daarmee wordt de straat rustiger en veiliger. De wet geluidhinder is van toepassing op deze woning. De makelaar kan u hier meer over vertellen. Centraler wonen kan haast niet. Je woont hier in de buurt van de ziekenhuizen en de universiteit en op loopafstand van de winkels aan de Groenestraat. WIJKTEKST Wonen aan de Groenestraat betekent dat je centraal woont. De universiteit, de ziekenhuizen en het station liggen op fietsafstand. Scholen, het Goffertpark en de winkels liggen op loopafstand. Met de doorgaande wegen letterlijk om de hoek kom je gemakkelijk thuis.