Groenewoudseweg 326524 VA NijmegenGalgenveld

Groenewoudseweg 32 Nijmegen – een huis met karakter, ruimte en een verhaal Een woning zoals je ze maar zelden tegenkomt. Karaktervol, royaal en vol authentieke details. Aan de Groenewoudseweg 32 in Nijmegen staat deze bijzondere jaren ’30-hoekwoning klaar om ontdekt te worden. Een huis met allure, verrassend veel ruimte én een indeling die mogelijkheden biedt voor het hele gezin. Stap binnen en laat je verrassen door de originele glas-in-loodramen, paneeldeuren, de sfeervolle schouw en de karakteristieke doorgeefkast tussen keuken en woonkamer. Hier zijn de details niet bedacht, maar onderdeel van het verhaal van het huis. Met circa 230 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen, zes slaapkamers, een kelder, bergzolder, inpandige garage, oprit voor twee auto’s én een royale tuin is ruimte hier vanzelfsprekend. En dan is er nog die prachtige volwassen magnolia in de voortuin: een blikvanger die de woning een heel eigen gezicht geeft. Een huis met karakter. Een huis met ruimte. Een huis dat je echt moet beleven. Kom op ontdekkingstocht en ontdek zelf wat deze one-of-a-kind woning zo bijzonder maakt. Zien? Plan dan snel je bezichtiging. Tip: Bekijk deze mooie woning op de unieke eigen website: Groenewoudseweg32.nl. Hier kan je ook direct een afspraak inplannen. LIGGING De ligging is ronduit ideaal. Groenewoud is een van de geliefde klassiek-stedelijke wijken van Nijmegen: groen, rustig en tegelijkertijd verrassend centraal. Vanaf hier heb je alles binnen handbereik. Station Heyendaal, winkels, scholen, horeca en diverse busverbindingen liggen op loopafstand. Ook de Radboud Universiteit, het Radboudumc en de Han bevinden zich praktisch om de hoek. En wil je even ontsnappen aan de dynamiek van de stad? De bossen en het groen van Nijmegen liggen dichtbij. Hier komt het beste van twee werelden samen: royaal en rustig wonen, met de stad, campus en voorzieningen binnen handbereik. KENMERKEN: - Bijzonder royale hoekwoning van circa 230 m² woonoppervlak - Gelegen op een royaal perceel van 386 m² - Inhoud circa 966 m³ - Zes slaapkamers – ideaal voor een groot gezin, thuiswerkers of andere woonwensen - Eigen oprit met ruimte voor twee auto’s - Inpandige garage met elektra, water en verwarming - Grote voortuin én achtertuin - Authentieke jaren ’30-elementen, waaronder glas-in-lood, paneeldeuren en een originele schouw - Karakteristieke doorgeefkast tussen keuken en woonkamer - Kelder en twee bergzolders - Energielabel D - Aanvaarding in overleg INDELING Kelder: Een royale kelder van circa 20 m² met stahoogte, ideaal als extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel. Begane grond: Via de authentieke entree met gebrandschilderde ramen en originele tegels kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot onder meer de woonkamer, keuken, het toilet en de inpandige garage. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke plek om te leven. De hardhouten vloer, indrukwekkende authentieke schouw en grote raampartijen zorgen voor een warme uitstraling en volop daglicht. De originele details geven de ruimte precies dat karakter dat je in een jaren ’30-woning hoopt te vinden. De keuken dateert uit 1990 en is praktisch ingedeeld. De keuken beschikt over een vierpits gasfornuis, elektrische oven en dubbele spoelbak. Het originele doorgeefluik naar de woonkamer vormt een charmant detail dat het verleden van de woning zichtbaar en voelbaar maakt. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met twee lichtkoepels. Hier vind je tevens de toegang tot de kelder en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping verrast met maar liefst vier kamers en een badkamer. De royale master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over dubbele wastafels, een directe verbinding met de badkamer en een bijkamer, ideaal als garderobe. Een tweede grote slaapkamer biedt veel ruimte met eigen wastafel en inbouwkast. Een vierde kamer is ideaal als study of logeerkamer. De overloop herbergt een inbouwkast en een praktische kast met aansluiting voor de wasmachine. Via de badkamer bereik je het balkon. Tweede verdieping: Ook boven is aan ruimte geen gebrek. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, waarmee het totaal op maar liefst zes slaapkamers komt. Vanuit de grote slaapkamer aan de voorzijde is via een luik de bergzolder bereikbaar. Een fijne extra ruimte voor koffers, seizoensspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Buitenleven: Ook buiten heeft deze woning iets bijzonders te bieden. Aan de achterzijde ligt een onderhoudsvriendelijke tuin op het noorden, voorzien van bestrating en een praktische achterom. Maar de echte verrassing bevindt zich aan de voorzijde: een royale, groene voortuin die de woning een bijzondere uitstraling geeft. De absolute blikvanger is de prachtige, volwassen magnolia – een boom die in het voorjaar zorgt voor een spectaculair plaatje. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met plaats voor twee auto’s. Een woning om verliefd op te worden Sommige huizen zijn praktisch. Andere hebben sfeer. En heel soms kom je een woning tegen waarin ruimte, karakter, historie en een bijzondere ligging allemaal samenkomen. Groenewoudseweg 32 is zo’n huis. Met zes slaapkamers, circa 230 m² woonoppervlak, een garage met oprit, kelder, bergzolder en royale buitenruimte is er letterlijk én figuurlijk alle ruimte om hier je eigen verhaal te schrijven. Een authentieke jaren ’30-hoekwoning met een geheel eigen karakter. One of a kind in Nijmegen. Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding.