Guido Gezellestraat 176531 CT NijmegenNije Veld

Wonen met karakter? Ontdek deze leuke jaren ’30 woning op een toplocatie in Nijmegen. Wat deze woning ook echt bijzonder maakt, is de onder architectuur aangelegde, 28 meter diepe en zonnige achtertuin. Een groene oase van rust en ruimte waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. De Guido Gezellestraat is een sfeervolle straat, zeer gewild en prettig om in te wonen. Je woont hier op korte fietsafstand van het centrum, het station, het ziekenhuis en het Goffertpark. In de wijk vind je diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, slager, basisschool en meerdere speeltuintjes. De tuin is een absoluut hoogtepunt en heeft een indrukwekkende grootte. Dankzij het ontwerp van de architect biedt deze tuin niet alleen veel ruimte, maar ook een fraaie indeling met volop privacy en zon. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, deels dubbel glas en heeft energielabel C. Verder is er een sfeervolle woonkamer enuite met openslaande deuren en zijn er drie slaapkamers aanwezig. De zolderverdieping is momenteel nog niet toegankelijk, maar biedt interessante mogelijkheden om bij de woning te betrekken en extra woonruimte te creëren. De kelder is via een buitentrap bereikbaar en ideaal als bergruimte. Interesse? Plan een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, de mogelijkheden en de geweldige tuin van deze woning. Indeling: Begane grond Entree, gang met toiletruimte. Deur naar de en-suite woonkamer met erker en houten vloer. De schouw, originele en-suite, lichtinval en inbouwkasten zorgen voor een sfeervolle living. Openslaande deuren naar de tuin en een eenvoudige keuken. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. De badkamer is eenvoudig en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Zolder De zolderverdieping is momenteel nog niet toegankelijk, maar biedt interessante mogelijkheden om bij de woning te betrekken en extra woonruimte te creëren. Kelder De ruime kelder met stahoogte is zowel van binnen als van buiten bereikbaar. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opslaan van voorraad. Ook bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Tuin De voortuin is ruim en passend bij de uitstraling van de woning. De 28 meter diepe achtertuin is sfeervol aangelegd, groen en beschut en biedt gedurende de dag zowel zon- als schaduwplekken. Bijzonderheden: • Stijlvolle jaren ’30-woning met centrale ligging • Diepe, zonnige achtertuin • Vaillant combiketel • Voorzien van spouwisolatie en deels dubbel glas • Energielabel C • In de koopakte wordt de clausule ''verkochte niet zelf bewoond'' opgenomen • Aanvaarding in overleg