Hatertseweg 5826535 ZW NijmegenHatert

Ontdek jouw droomhuis in Nijmegen! Gelegen aan een van de bekendste uitvalswegen van Nijmegen, vind je dit charmante jaren '30 hoekhuis met ruime perceel en garage. Met een zonnige achtertuin op het noordwesten en een ruime oprit voor meerdere auto’s, biedt dit huis zowel comfort als gemak. Perfecte ligging! Je woont dichtbij het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis, het Goffertpark en diverse winkels. Ook de autosnelwegen A73, A15 en A50 zijn snel bereikbaar, waardoor ook de regio snel bereikbaar is. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot een ruime kelder en een luxe en vernieuwd toilet. De woning beschikt over een ruime luxe open keuken in hoeksopstelling. De keuken is voorzien van vaatwasser, oven, koelkast, rvs afzuigkap, een 4-pits gasfornuis en een extra diep aanrechtblad waardoor er heel praktisch extra werkruimte is gerealiseerd. Via de achterdeur biedt de keuken je rechtstreeks toegang tot de nette achtertuin. Hier vind je een mooie houten overkapping, perfect voor schaduw op zonnige dagen of om beschut buiten te zitten als het weer wat minder is. De lichte woonkamer met originele kamer-en-suite, een fraaie houten vloer, vloerverwarming, een erker en openslaande deuren naar het terras biedt een warme en uitnodigende sfeer. Een unieke houtkachel die aangesloten is op de centrale verwarming maakt het geheel compleet. De open keuken en het achterste gedeelte van de woonkamer zijn tot 1 ruimte verbouwd, wat maakt dat er een fraaie en zeer ruime woonkeuken is gerealiseerd. Door de openslaande deuren en de zijramen beschikt deze ruimte bovendien over een heerlijke lichtinval wat het tot een hele fijne plek in de woning maakt. Ook de voorkamer met de erker en de gezellige houtkachel is een knusse en sfeervolle plek om te verblijven en je echt thuis te voelen. De ruime achtertuin herbergt bovendien een stenen garage, toegankelijk via zowel de garagedeur als een deur aan de zijkant. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop met twee ruime slaapkamers en een luxe, vernieuwde badkamer met inloopdouche, ligbad en vaste wastafel met meubel. De badkamer is voorzien van aangename vloerverwarming. De grote ouderlijke slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een tuingericht balkon. De voormalige douche aan de voorzijde van de woning is omgebouwd/vergroot tot een ruim tweede toilet met fonteintje, ideaal voor gasten. Doordat deze ruimte is vergroot bevindt zich hier ook de wasmachineaansluiting. 2e Verdieping: De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap. Op de voorzolder bevindt zich de c.v. en is er veel extra (berg)ruimte. Ook bevindt zich aan de rechterzijde een extra slaapkamer/werkkamer. Deze kamer is beschikt over een kleine dakkapel aan de rechterzijde, wat voor extra licht zorgt. De gehele verdieping is voorzien van extra isolatie. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1935, Inhoud: ca. 370 m³, Woonoppervlakte: ca. 110 m², Overige inpandige ruimte: ca. 15 m², Externe bergruimte: 20 m². Perceelgrootte: 225 m² Verwarming via CV combiketel Vaillant (vernieuwd in 2022) en via de houtkachel in de voorkamer. De houtkachel is geïntegreerd met het cv.-systeem en de vloerverwarming! Pluspunten van woning: + Vernieuwede ramen en kozijnen met isolerende beglazing. + Vernieuwd toilet. + Vernieuwde keuken. + Vernieuwde vloeren met vloerverwarming. + Goed geïsoleerde woning. + Eigen oprit voor meerdere auto’s. + Garage. + Fijne tuin met houten overkapping. Klaar om te verhuizen? Dit huis combineert sfeer en karakter met hele praktisch gebruiksruimten, een fijne tuin, overkapping, garage en een oprit voor meerdere auto’s, kortom: een geweldige woonervaring. Mis deze kans niet! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit unieke jaren dertig woonhuis!