Hatertseweg 7356535 ZR NijmegenHatert

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met garage, dakterras en parkeren op eigen terrein Aan de Hatertseweg staat deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit 1933 met inpandige garage, dakterras en een zonnige achtertuin. De woning beschikt over drie slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met houtkachel en meerdere praktische ruimtes verdeeld over drie woonlagen en een kelder. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken. Met een perceeloppervlakte van 221 m² en ?? m² woonoppervlakte biedt deze woning volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte en functionaliteit op een centrale locatie in Nijmegen. De basis is verzorgd en functioneel, maar op onderdelen biedt de woning ruimte om deze verder te moderniseren en naar eigen smaak af te werken. Wonen op een centrale locatie in Nijmegen De woning ligt aan de Hatertseweg, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het stadscentrum van Nijmegen, de universiteit en het Radboudumc zijn goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zoals de A73 en A50 woon je hier centraal met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Algemeen: - Bouwjaar: 1933; - Woonoppervlak: ca. 86 m²; - Overige inpandige ruimte: ca. 62 m² - Perceeloppervlak: 221 m²; - Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers); - Energielabel: E (geldig tot 06-04-2030); - Aanvaarding: direct beschikbaar. Indeling: Kelder Via de hal bereikbare kelder met meterkast voorzien van gas-, elektra- en wateraansluiting. De kelder is verdeeld in diverse ruimtes met onder andere een witgoedaansluiting, opstelling van de Intergas cv-ketel (2024, huur) en voldoende bergruimte. Vanuit hier is eveneens de garage bereikbaar. Begane grond Hal met toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en staat in open verbinding met het eetgedeelte. Vanuit hier is er toegang tot de halfopen keuken in wandopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een hobby-/werkkamer met toegang tot het dakterras. Vanuit deze kamer is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare verdieping met derde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde en extra bergruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een volledig betegelde voor-, zij- en achtertuin. De voortuin biedt ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren en geeft toegang tot de inpandige garage. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten, voorzien van een buitenkraan en bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: + Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1933; + Voorzien van inpandige garage en kelder; + Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s; + Drie slaapkamers en extra werkkamer aanwezig; + Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; + Dakpannen vervangen in 2014; + Woning biedt mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en af te werken; + De cv-ketel wordt gehuurd voor ca. € 37,47 per maand. Deze huurovereenkomst zal overgedragen worden aan de koper(s); + De brug die toegang biedt van de voortuin naar de tuin is in gezamenlijk gebruik met de buren van Hatertseweg 733. Ook het onderhoud van de brug wordt gezamenlijk verzorgd; + Gezien de aard van de verkoop is er derhalve geen vragenlijst deel B beschikbaar; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden die van toepassing zijn op deze verkoop, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule. Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met veel praktische ruimte, een garage en parkeergelegenheid op eigen terrein, waar je tegelijkertijd nog je eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is Hatertseweg 735 in Nijmegen zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een bezichtiging.