Heliodoorstraat 66534 SJ NijmegenHatert

Nabij de bosrijke wijk “Winkelsteeg” en op een heerlijke woonlocatie gelegen, tref je deze luxe, fors uitgebouwde vrijstaande villa aan met een dubbele carport, garage en een royale achtertuin op het noorden. Binnen no-time loop je vanuit dit fijne thuis naar het Maas-Waalkanaal en de bossen rondom de Winkelsteeg. De achterzijde grenst aan een groen park en de wijk is zeer ruim van opzet. De ligging, ten opzichte van uitgebreide voorzieningen waaronder de uitvalswegen (o,a, snelweg A73), Nijmeegse ziekenhuizen, de Radboud Universiteit, treinstation Goffert, scholen en het winkelcentrum “Hatert”, is zeer gunstig. Voor ontspanning zijn de Hatertse Vennen dichtbij, maar een wandeling langs het nabijgelegen Maas-Waalkanaal en de bossen rondom de Winkelsteeg zijn ook zeker een aanrader. Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, extra kastruimte, toiletruimte (wandcloset met fontein), trap naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: Zeer royale tuingerichte living (38 m2) met schuifpui naar tuin en openhaard. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de keuken. Keuken: De luxe en royale (19 m2) woonkeuken (2011) aan de voorzijde is voorzien van alle gemakken en biedt ook plaats aan een forse eetkamer tafel. De luxe keuken is onder andere voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur (te weten: koelkast, grote 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser (2025), 2 ovens, Quooker (2023 binnenwerk vervangen). Garage: Via de keuken kom je in de ruime garage met de opstelling witgoed en de thuisaccu. De garage heeft aan de voorzijde twee openslaande deuren en een loopdeur aan de achterzijde. Carport: De carport aan de rechterzijde heeft plaats voor twee auto’s en via de carport is ook de achtertuin te bereiken. Onder de carport hangt de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: Rondom tuin, zeer fraaie recent aangelegde voor- en achtertuin. Waarbij de achtertuin door de volwassen boompartijen volop privacy biedt. Eerste verdieping: Overloop: vier ruime slaapkamers waarvan een met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Luxe badkamer (2018) met inloopdouche en stortdouche, dubbele wastafel in meubel en tweede toilet, geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming en een design radiator. De vierde slaapkamer (aanbouw op de verdieping) heeft een eigen badkamer met inloop douche en dubbele wastafel, vloerverwarmingen een design radiator. Tevens is er nog een separaat toilet op de verdieping. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met aanbouw op de eerste verdieping. Deze verdieping heeft twee slaapkamers en volop bergruimte in de knieschotten. Tevens heeft de grote slaapkamer toegang tot een tweede balkon aan de voorzijde. Wat maakt deze woning nu zo luxe en compleet? U treft hierbij een kleine opsomming van de vele extra’s: - Opbouw boven garage over twee woonlagen; - Geheel voorzien van dubbelglas (HR) en HR++ beglazing; - Begane grond geheel voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming; - In de woonkamer is een openhaard; - Carport voor 2 personenauto's en tevens extra parkeergelegenheid op eigen terrein; - Luxe woonkeuken; - Buitenschilderwerk laatstelijk uitgevoerd in 2025; - Binnenschilderwerk, kozijnen en deuren, laatstelijk uitgevoerd in 2025; - Volledige isolatie, Energielabel A; - Cv uit 2015; - 15 zonnepanelen (260Wp) uit 2013; - Sessie battery (5 kW) december 2023; - Laadpaal onder de carport; - Waterontharder; - Western Red Ceder (onderhoudsarme gevelbekleding). Aanvaarding: rond Q2 2027.