Hillekensacker 12586546 KG Nijmegen't Acker

Instapklare hoekwoning met zonnige tuin én multifunctionele hobby-/praktijkruimte in Nijmegen In de geliefde en groene wijk Hillekensacker ligt deze verrassend ruime hoekwoning met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten én een multifunctionele hobby-/praktijkruimte als absolute bonus. Een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die nét wat extra ruimte zoekt. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra privacy, veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning is praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden om comfortabel te wonen én werken aan huis te combineren. INDELING: Begane grond: Via de voortuin kun je of direct de woning binnenstappen of je gaat naar de extra hobby-/praktijkruimte. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als atelier, kantoor aan huis, salon, sportruimte of hobbykamer. Als je de woning binnenkomt kom je in de hal met toilet en meterkast. Vervolgens stap je de lichte woonkamer binnen met open keuken. De benedenverdieping heeft vloerverwarming. De zithoek heeft een grote schuifpui met glas tot aan de grond dus binnen loopt mooi over in de achtertuin. Door de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier de hele dag van zonlicht. De keuken heeft een gezellige u- opstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Er is een schier kookeiland met een inductiekookplaat en een leuk barretje voor een koffietje of borrel. De keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer gaat de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Hier bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat, een wasruimte en een nette badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. De fijne aparte wasruimte met CV opstelling biedt ook voldoende plek voor opbergruimte. 2e verdieping: via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer met dakkapel, waardoor een verrassend ruime en lichte kamer is ontstaan. Deze verdieping is ook perfect te gebruiken als werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte: De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. In de achtertuin bevindt zich een houten berging. De achtertuin is gelegen op het zuid-westen. Onder de mooie veranda zit je heerlijk beschut en dankzij de hoekligging ervaar je vrijheid en privacy. Ligging De woning ligt in de populaire wijk Hillekensacker, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groenvoorzieningen. Achter het huis loop je zo het parkje in met een speeltuintje. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Nijmegen en de uitvalswegen richting A50 en A73 zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: Fijne hoekwoning Veel lichtinval door hoekligging Zonnige tuin op het zuidwesten Multifunctionele hobby-/praktijkruimte Ideaal voor thuiswerken of praktijk aan huis Gelegen in rustige en groene woonomgeving Nabij winkels, scholen en openbaar vervoer Goede bereikbaarheid richting centrum en uitvalswegen