Hofdijkstraat 396531 BS NijmegenNije Veld

Instapklaar, verrassend ruim en heerlijk centraal wonen. Aan de Hofdijkstraat 39 staat deze verzorgde tussenwoning in de wijk Nije Veld. Een goed geïsoleerd huis met een lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een comfortabele badkamer. De sfeervol aangelegde achtertuin is groen, beschut en onderhoudsvriendelijk en biedt volop ruimte om te spelen, samen te eten of van de zon te genieten. Je woont hier in een gezellige, betrokken buurt met scholen en dagelijkse voorzieningen dichtbij. Ook het centrum van Nijmegen en het centraal station liggen op korte fietsafstand. Fijn thuiskomen De woning ligt in een rustige straat in de wijk Nije Veld. De groene voortuin vormt een verzorgde entree en past mooi bij de uitstraling van het huis. Via de voordeur stap je binnen in de hal met de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer met open keuken. Licht, ruimte en contact met de tuin De woonkamer vormt samen met de eethoek en keuken een mooie, open leefruimte. De lichte afwerking, warme houtlook PVC-vloer uit 2022 en grote raampartijen geven het geheel een rustige en verzorgde uitstraling. De eethoek ligt centraal in de ruimte en sluit mooi aan op zowel de keuken als het zitgedeelte. Aan de achterzijde ligt de zithoek, waar hoge ramen en openslaande deuren het groen van de tuin naar binnen halen. Open keuken met een rustige, moderne uitstraling Aan de voorzijde ligt de open keuken, uitgevoerd met strakke witte greeploze fronten. De lange keukenopstelling biedt veel werk- en kastruimte en wordt gecombineerd met een donker werkblad en warmgetinte wandtegels. De keuken is voorzien van een vijfpits gasfornuis, een ingebouwde koelkast en een combimagnetron. In 2022 is de keuken op verschillende punten vernieuwd, waaronder de wandtegels en de afzuigkap. Ook is er een afvoer naar buiten gerealiseerd. Het grote raam aan de voorzijde brengt volop daglicht naar binnen en geeft uitzicht op de gezellige straat met mooie stadsbomen. Dankzij de open verbinding met de eethoek en woonkamer maakt de keuken echt deel uit van de leefruimte. Twee ruime slaapkamers en een complete badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee prettig bemeten slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers profiteren van de brede dakkapellen, die voor veel daglicht en bovendien voor veel bruikbare ruimte zorgen. De slaapkamer aan de achterzijde is royaal en biedt volop plek voor een tweepersoonsbed, kastruimte en bijvoorbeeld een werkplek. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is ruim opgezet en door de brede raampartij heerlijk licht. Ideaal als kinderkamer, maar ook uitstekend geschikt als werk- of logeerkamer. Centraal op de verdieping ligt de complete badkamer, rustig uitgevoerd in wit met een donkere tegelvloer. Je vindt hier een ligbad, aparte inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Een verrassend ruime derde slaapkamer met volop bergruimte Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier ligt de derde slaapkamer: een sfeervolle kamer waarin de schuine daklijnen juist voor karakter zorgen. Twee dakramen brengen prettig veel daglicht naar binnen en geven de kamer een open gevoel. Er is voldoende ruimte voor een bed en kasten, maar ook voor een aparte speel-, lees- of werkplek. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte slim weggewerkt. Op de overloop bevinden zich de technische installaties, de aansluitingen voor wasmachine en droger en aanvullende kastruimte. In 2019 is bovendien een vliering gerealiseerd, die bereikbaar is via een vlizotrap. Een fijne extra plek voor koffers, seizoensspullen en andere spullen die je graag uit het zicht opbergt. Een fijne, groene achtertuin met volop ruimte Vanuit de woonkamer loop je direct de achtertuin in. Met een diepte van circa 8,4 meter biedt deze op het oosten gelegen tuin alle ruimte om buiten te genieten. De combinatie van bestrating, kunstgras, volwassen beplanting en de fraaie boom geeft de tuin een groene en sfeervolle uitstraling. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt verschillende plekken om te zitten, te spelen of samen te eten. Dankzij de beschutte ligging en de afwisseling tussen zon en schaduw is het hier heerlijk vertoeven. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Via de achterom is de tuin ook rechtstreeks bereikbaar. De voortuin ligt op het westen en biedt een mooie extra plek om aan het einde van de dag nog van de middag- en avondzon te genieten. Omgeving en faciliteiten Nije Veld is een gezellige, betrokken woonwijk met een fijne mix van jong en oud. Buren kennen en helpen elkaar en er worden regelmatig leuke buurtactiviteiten georganiseerd. Vanuit de Hofdijkstraat fiets je in ongeveer tien minuten naar het centrum van Nijmegen en het centraal station. Ook supermarkten, scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvoorzieningen vind je dichtbij. Dankzij de goede busverbindingen en de nabijgelegen uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. Voor groen en ontspanning ligt het Goffertpark op korte fietsafstand, een heerlijke plek om te wandelen, sporten of gewoon even naar buiten te gaan. Ook aan leuke horeca is geen gebrek, met verschillende cafés, lunchtentjes en restaurants in de omliggende wijken en richting het centrum. Zo liggen veel voorzieningen en leuke plekken op korte afstand van huis. Praktische informatie - Bouwjaar: 2012 - Woonoppervlak: 112 m² - Perceeloppervlak: 120 m² - Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin - PVC-vloer uit 2022 - Achtertuin van circa 8,4 meter diep - Extra bergruimte achter de knieschotten en op de vliering - Airco - Energielabel A - Centrale ligging op korte fietsafstand van het centrum en station van Nijmegen Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.