Karel Glastra van Loonstraat 146515 ZN NijmegenRessen

EXCLUSIEF WONEN AAN DE RAND VAN WATER EN NATUUR Welkom aan de Karel Glastra van Loonstraat 14, een buitengewoon fraaie twee-onder-een-kapwoning waar luxe, ruimte en wooncomfort samenkomen op een niveau dat u zelden tegenkomt. Deze woning ligt op een absolute toplocatie in Nijmegen-Noord, direct nabij de Oosterhoutse Plas. Hier woont u in een moderne, ruim opgezette woonwijk met een unieke combinatie van rust, natuur en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Dit is niet zomaar een woning, dit is een thuis waar elk detail klopt, waar licht en ruimte de hoofdrol spelen en waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. EEN ONTVANGST DIE DIRECT INDRUK MAAKT Bij aankomst valt meteen de verzorgde uitstraling van de woning op. Ten eerste het leuke hofje en inrit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Vervolgens de ruime entree die u verwelkomt met een gevoel van overzicht en rust. De moderne, uitgebreide meterkast met glasvezelaansluiting onderstreept het hedendaagse comfortniveau, terwijl de aanwezigheid van stadsverwarming zorgt voor een duurzame en efficiënte energievoorziening. Het toilet is stijlvol en licht betegeld en voorzien van een fontein en spiegelwand. Praktisch en netjes afgewerkt. Onder de trap bevindt zich een slimme garderobehoek, ideaal voor jassen, schoenen en dagelijks gebruik. Vanuit de hal loopt u moeiteloos door naar het leefgedeelte, waar de woning zich in volle glorie ontvouwt. LEEFRUIMTE MET EEN ZEE AAN LICHT EN ELEGANTIE De woonkamer aan de voorzijde is indrukwekkend ruim en baadt in het daglicht dankzij de grote kamerhoge raampartijen en extra ramen in de zijgevel. Hier ervaart u een open en luchtig gevoel dat direct bij binnenkomst opvalt. De lichte tegelvloer met comfortabele vloerverwarming loopt strak door over de gehele begane grond en vormt een rustige, moderne basis. De wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang, wat zorgt voor een strakke en duurzame uitstraling. De lengte van de woonkamer creëert een prachtige zichtlijn richting de tuin en biedt meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Dit is een plek waar u moeiteloos gasten ontvangt, uitgebreid dineert en tegelijkertijd geniet van het dagelijkse gezinsleven. WOONKEUKEN OM IN TE LEVEN Aan de achterzijde bevindt zich de absolute blikvanger van de woning: de royale, tuingerichte woonkeuken. Dit is geen standaard keuken, maar een plek waar koken, samenkomen en genieten centraal staan. De keuken heeft een warme, landelijke uitstraling en is uitgerust met een stijlvol kook- en spoeleiland dat het hart van de ruimte vormt. Het kunststof werkblad is niet alleen praktisch, maar ook voorzien van extra stopcontacten, ideaal voor al uw keukenapparatuur. De hoeveelheid kastruimte is indrukwekkend en biedt plek voor alles wat u nodig heeft. Daarnaast is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koffiemachine, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met afzuigkap voorzien van externe motor. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en maken deze ruimte tot een echte leefkeuken waar elk moment van de dag tot zijn recht komt. DRIE VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS MET VOLOP MOGELIJKHEDEN De eerste verdieping is ruim opgezet en biedt drie comfortabele slaapkamers, waarbij de grootste kamer bijzonder royaal is en eenvoudig plaats biedt aan een groot bed en meerdere kasten. Deze master bedroom is een heerlijke, lichte ruimte met volop mogelijkheden. Denk aan het realiseren van een inloopkast of het creëren van een extra luxe slaapomgeving. De kleinste kamer wordt momenteel gebruikt als luxe kastenkamer. De aanwezige PAX kasten blijven achter en vormen een waardevolle toevoeging voor de nieuwe bewoners. De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, wat zorgt voor een warme en comfortabele sfeer. De wanden zijn voorzien van glasvezelbehang en dankzij de vele ramen geniet u hier van een prettige lichtinval gedurende de dag. Aan de achterzijde zorgen elektrische rolluiken voor extra privacy en comfort. LUXE BADKAMER MET OOG VOOR DETAIL De badkamer is een toonbeeld van stijl en comfort. Volledig en strak betegeld, met een luxe uitstraling die direct opvalt. U beschikt hier over een brede inloopdouche, een heerlijk ligbad, een designradiator en een royaal wasmeubel met warme houtaccenten. Alles is met zorg gekozen en perfect op elkaar afgestemd, waardoor deze ruimte niet alleen functioneel is, maar ook een plek om tot rust te komen. Het toilet met fontein is separaat op de verdieping aanwezig. VERRASSENDE EN VEELZIJDIGE LOFTVERDIEPING De tweede verdieping is werkelijk uniek en met veel aandacht ingericht als een prachtige loft. De combinatie van het op maat gemaakte kastwerk en de juiste inrichting geeft deze verdieping een eigentijdse en robuuste uitstraling. Hier vindt u een ruime slaapkamer, een aparte wasruimte met WTW-unit en twee grote Velux dakramen. Deze dakramen zijn uitgerust met plissé, verduistering, horren en screens aan de buitenzijde, wat zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen. De op maat gemaakte kasten blijven achter en bieden volop bergruimte. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is de flexibiliteit: het is goed mogelijk om hier twee aparte en royale kamers te realiseren en zelfs een badkamer en vliering toe te voegen. Ideaal voor gezinnen die extra ruimte zoeken of een werkplek aan huis willen creëren. MULTIFUNCTIONELE PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS De voormalige garage is volledig omgebouwd tot een hoogwaardige, geïsoleerde en verwarmde praktijkruimte. Voorzien van een pvc vloer en een eigen buitendeur is dit een perfecte plek voor werken aan huis, een salon, kantoor of hobbyruimte. De ruimte is multifunctioneel en kan desgewenst ook deels worden ingericht als berging of speelruimte. Een waardevolle toevoeging die deze woning extra veelzijdig maakt. DE TUIN ALS WAARDIG PRIVÉ DOMEIN De achtertuin is onder architectuur aangelegd en straalt rust, luxe en harmonie uit. Hier is echt nagedacht over indeling, beplanting en gebruiksgemak. De prachtige kunstgrasmat zorgt voor een altijd verzorgde uitstraling, terwijl de diverse terrassen zowel aan de woning als achterin de tuin u de mogelijkheid bieden om op elk moment van de dag van de zon te genieten. De tuin is rijk beplant met onder andere een magnolia en Toscaanse jasmijn, wat zorgt voor sfeer, kleur en een aangename geurbeleving. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Het elektrische zonnescherm maakt het geheel compleet en zorgt ervoor dat u ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. WONEN IN HET BESTE VAN NIJMEGEN-NOORD De ligging van deze woning is werkelijk ideaal. Nijmegen-Noord (De Grote Boel) staat bekend om zijn moderne, ruim opgezette karakter en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vindt u scholen, kinderopvang, winkels, sportfaciliteiten en diverse horecagelegenheden. De nabijheid van de Oosterhoutse Plas maakt deze locatie extra bijzonder. Hier kunt u wandelen, zwemmen, sporten of simpelweg genieten van de natuur. Een plek waar ontspanning en recreatie altijd binnen handbereik zijn. Daarnaast bent u via de nabijgelegen uitvalswegen snel onderweg richting het centrum van Nijmegen en andere steden in de regio. EEN WONING DIE VERWACHTINGEN OVERTREFT Karel Glastra van Loonstraat 14 Nijmegen is een woning die u moet ervaren. De combinatie van ruimte, afwerking, flexibiliteit en ligging maakt dit een zeldzaam compleet geheel. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning, een plek om wonen en werken te combineren of simpelweg wilt genieten van luxe en comfort op een toplocatie, hier vindt u het allemaal. Dit is zo’n huis waar u binnenkomt en direct weet: dit klopt. - Zeer goed onderhoud- en afwerkingsniveau; - Energielabel A; - Bouwjaar 2018; - Kwaliteit & luxe; - Instap klaar woonhuis; - Woonoppervlakte ca. 180 m²; - Volledige isolatie; - HR++ beglazing; - Ruime inrit; - Garage omgebouwd tot leefruimte; - 4 slaapkamers met optioneel een 5e; - Mogelijkheid tot het realiseren van een vliering; - Vloerverwarming begane grond; - WTW installatie; - Moderne keuken & badkamer; - Schilderwerk 2026; - Nabij het water (Oosterhoutse plas); - Bekende horecagelegenheid Brass op loopafstand; - Zeer kindvriendelijke woonomgeving; - Uitvalswegen op enkele auto minuten; - Op fietsafstand van Nijmegen centrum; - Nabij Station Lent. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.