Kastanjelaan 446533 BD NijmegenSt. Anna

U kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar ons kantoor. Charmante jaren '30 tussenwoning met authentieke details, moderne afwerking en groene voor- en achtertuin. In een rustige en kindvriendelijke buurt staat deze karakteristieke jaren ’30 tussenwoning met uitbouw, omringd door veel groen. De woning beschikt over een diepe, fraai aangelegde achtertuin op het noorden, met een stenen berging en een handige achterom. Gelegen in een gewilde woonomgeving op korte afstand van het Radboud UMC, de Radboud Universiteit, diverse winkels én het bos. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, waardoor rust en stedelijk gemak hier perfect samenkomen. Indeling: Kelder: Praktische provisieruimte bereikbaar vanuit de hal, voorzien van witgoedaansluiting. Begane grond: Entree, hal met toegang tot de provisiekelder en een modern toilet met fonteintje. Sfeervolle en suite woonkamer met visgraatvloer, erker, karakteristieke paneeldeuren met glas-in-lood en openslaande deuren naar de zonnige tuin met meerdere terrassen en volop privacy. De halfopen hoekkeuken met mooie lichtstraat is voorzien van een massief houten aanrechtblad en uitgerust met diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, koelkast en combimagnetron. De terrazzovloer is uitgerust met een comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met charmante raampartij. Aan de voorzijde een lichte slaapkamer, aan de achterzijde een zeer royale slaapkamer met een vaste kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, aparte inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separaat tweede toilet op deze verdieping. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare lichte zolderverdieping. Een ruime slaapkamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, meerdere inbouwkasten en airconditioning. Separate bergruimte met cv-opstelling (Nefit 2013, eigendom). Kenmerken: Bouwjaar: 1939 Woonoppervlakte: ca. 114 m² Overige inpandige ruimte: ca. 12 m² Inhoud: ca. 446 m³ Perceeloppervlak: ca. 164 m² Cv-ketel: Nefit 2013 (eigendom) Energielabel: C Pluspunten van deze woning: + Authentieke jaren '30 details zoals paneeldeuren en glas-in-lood + Fijne voortuin en diepe, groene achtertuin met berging en achterom + Vloerverwarming in keuken en badkamer + Moderne afwerking met behoud van karakter + Drie volwaardige slaapkamers + Rustige ligging nabij Radboud UMC, universiteit, winkels, bos en centrum + Parkeervergunning voor 2 auto's vanaf €12,- euro per jaar Een ideale woning voor wie charme, comfort en een uitstekende ligging wil combineren!