Krayenhofflaan 476541 PP NijmegenBiezen

Klussers Opgelet: dit is écht een kluspand!! Ben jij op zoek naar een jaren ’30-tussenwoning van ca. 116 m² met een ruime zonnige tuin en een toplocatie vlakbij het centrum van Nijmegen? En zie jij het juist als een uitdaging om een woning volledig naar eigen smaak te renoveren en op te knappen? Dan is dit jouw kans! Aan de fijne, recent gerenoveerde Krayenhofflaan staat deze karakteristieke tussenwoning te koop. Dit is nadrukkelijk een kluspand: de woning heeft liefde, aandacht en een flinke opknapbeurt nodig. Tegelijkertijd biedt dat juist volop mogelijkheden om de woning helemaal naar jouw wensen te verbouwen, moderniseren en in te richten. Toplocatie met de perfecte mix van rust en reuring De Krayenhofflaan ligt ideaal: in een rustige en sfeervolle woonwijk aan de westkant van het centrum, maar toch op loopafstand van gezellige restaurantjes, het NS-station, met binnenkort een west-entree en het bruisende stadsleven. Moet je de stad uit? Geen probleem. De belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Zie jij jezelf hier al wonen, verbouwen en uiteindelijk genieten van het resultaat? Kom dan eens kijken en ontdek de mogelijkheden! Indeling Begane grond: Je komt binnen via het tochtportaal, waarna de hal toegang geeft tot het toilet en de handige, ruime provisiekelder. De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een karakteristieke erker. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken, met aansluitend een schuur. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop, bergkasten en twee slaapkamers. De badkamer beschikt over een ligbad, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich momenteel een grote slaapkamer en volop bergruimte. Maar juist hier liggen kansen! Afhankelijk van jouw plannen kun je deze verdieping verder indelen en bijvoorbeeld extra slaapkamers, een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte realiseren. Bijzonderheden: • Karakteristieke jaren ’30-woning • Duidelijk kluspand: renovatie en modernisering nodig • Woonoppervlakte 116 m² en een 13 meter Diepe tuin • Gelegen aan een fietsstraat en Parkeren met vergunning • In de koopovereenkomst wordt de clausule ''As is Where is'' opgenomen • Projectnotaris en Aanvaarding in overleg