Lucebertstraat 46515 XN NijmegenRessen

*** vraag je bezichtiging via Funda aan en plan daarna zelf online een afspraak *** Gelegen in de nieuwbouwwijk De Grote Boel is dit huis een van de grotere uitvoeringen door een woonoppervlakte van meer dan 160 m2. Het huis springt er fraai uit door de sprekende puntgevel; gecombineerd met 4 slaapkamers, een tuin op het zuidoosten, een moderne strakke keuken met kookeiland en je snapt dat je deze woning wilt zien! Indeling. Begane grond: entree/gang met meterkast en toilet (vrijhangend met wasbakje). De tijdens de nieuwbouw uitgebouwde woonkamer is ongeveer 42 m2 groot en heeft dubbele tuindeuren en een fraaie lichtinval door de grote hoeveelheid glas in de achterpui. Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken geplaatst. Deze is voorzien van alle denkbare apparatuur inclusief inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De gehele begane grondvloer is voorzien van een fraaie in visgraatpatroon gelegde PVC-vloer met vloerverwarming. Op de begane grond zijn er houten kozijnen met fraaie stompe deuren. De achtertuin is grofweg 9,5 bij 5,5 meter, ligt op het zuidoosten en is voorzien van een stenen berging met elektra en een achterom. Eerste verdieping: mooie lichte overloop, 2 slaapkamers (ca. 11 en 10 m2) aan de achterzijde van de woning, 1 grote slaapkamer (ca. 16 m2) over de volle breedte aan de voorzijde. Naast het separate toilet is er ook nog een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met verwerkbare spiegel. Tweede verdieping: mooie grote open zolderruimte die in 2023 is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Hier is de wasmachine-aansluiting en een mogelijkheid tot het creëren van 2 extra slaapkamers. Algemeen: bouwjaar 2019, woonoppervlakte ca 165 m2, perceel 160 m2. Bijzonderheden: - zeer ruime gezinswoning, gelegen op een gewilde locatie in een rustige woonomgeving nabij de Oosterhoutse Plas, horeca (restaurant Brass), scholen en tal van andere voorzieningen - de woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet - vanzelfsprekend heeft dit huis energielabel A - het huis is voorzien van 10 zonnepanelen - aanvaarding: bij voorkeur november 2026