Malvert 32166538 BX NijmegenMalvert

Ruime en duurzame hoekwoning met vier slaapkamers, zonnige tuin en energielabel A+ in de Malvert! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met volop mogelijkheden, een zonnige tuin en moderne, duurzame voorzieningen? Dan is deze aantrekkelijke hoekwoning in de geliefde Nijmeegse wijk Malvert zeker een bezichtiging waard! Deze woning combineert maar liefst vier slaapkamers met een moderne keuken, een ruime en in 2026 gemoderniseerde badkamer en diverse recente verbeteringen op het gebied van duurzaamheid. Met onder andere een hybride warmtepomp uit 2026, zonnepanelen en volledig kunststof kozijnen met HR++-glas beschikt de woning over een uitstekende basis voor comfortabel en energiezuinig wonen. Bovendien heeft de woning energielabel A+ (2026). Een ideale plek voor wie ruimte, comfort en een prettige woonomgeving zoekt! Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met een modern, hangend toilet en fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht en heeft een prettige sfeer dankzij de lichte eiken gerookte klik laminaat vloer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor er een fijne leefruimte ontstaat waar je gezellig kunt samenkomen. De ruime keuken (2026) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-magnetron met ovenfunctie, inductiekookplaat en afzuigkap. Er is voldoende ruimte om uitgebreid te koken en gezellig te tafelen. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Deze is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak een fijne buitenplek te creëren. De elektrische rolluiken zorgen daarnaast voor extra privacy en houden op warme dagen de zon buiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. De badkamer is ruim opgezet en in 2026 gemoderniseerd. De eigentijdse afwerking met een betonlookvloer en zwart sanitair geeft de ruimte een moderne uitstraling. Je beschikt hier over een heerlijk ligbad, een aparte douche en een tweede hangend toilet. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde kamer met dakkapel. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of bijvoorbeeld als fijne kamer voor een opgroeiend kind. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de hybride warmtepomp. De zoldervloer is bovendien voorzien van een extra zware ondervloer van maar liefst 32 mm dik. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning al mooie stappen gezet. De belangrijkste voorzieningen op een rij: • Energielabel A+ (2026); • Intergas Hybride warmtepomp met een Nefit CV ketel die voor verwarming en warm water zorgt (2026) garantie op de gehele installatie tot oktober 2028; • Vijf zonnepanelen 405WP met Enphase monitoring uit 2023; • Volledig kunststof kozijnen met HR++-beglazing (2019); • Kunststof kozijn voorzijde , voordeur en afwerking (2026) 1 jaar garantie; • Vernieuwde meterkast volgens de NEN 1010-normering; De woning ligt in een groene, autoluwe en kindvriendelijke straat in de Nijmeegse wijk Malvert. Een prettige woonomgeving waar kinderen fijn kunnen spelen en waar je zelf kunt genieten van de rust en het groen. Winkels, scholen en bushaltes bevinden zich op loopafstand. Ook natuurliefhebbers en recreanten zitten hier goed. Voor een heerlijke wandeling, fietstocht of ontspannen middag in de natuur liggen onder andere recreatiegebied De Berendonck en de Hatertse Vennen in de nabije omgeving. Parkeren is gratis mogelijk aan de voorzijde van de woning en ook aan de achterzijde behoort parkeren tot de mogelijkheden. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A73 en A50 snel en gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden • Ruime hoekwoning met vier slaapkamers; • Bouwjaar 1968; • Gebruiksoppervlak woonruimte: ca. 129 m²; • Perceeloppervlak 162 m²; • Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving; • Energielabel A+ (2026); • Lichte klik laminaat vloer (2026) op de begane grond met bruine platen als dempende ondervloer; • Lichte klik laminaat vloer (2026) op de 1e verdieping met groene platen als ondervloer; • Beide trappen zijn voorzien van projecttapijtbekleding (oktober 2026) met een jaar garantie; • Moderne keuken (2026); • Badkamer gemoderniseerd in 2026. • Dakkapel op de tweede verdieping; • Zonnige achtertuin op het zuidwesten; • Elektrische en handmatige rolluiken; • Glasvezelinternet aanwezig; • Oplevering per 15 januari 2026. Kom kijken en laat je verrassen! Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden van deze woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning en haar fijne woonomgeving te bieden hebben!