Max Tahalelepad 156541 GD NijmegenHaven- en industrieterrein

Royaal herenhuis met panoramisch uitzicht over de Waal in Koningsdaal Omschrijving Een zeldzame kans om direct aan de Waal te wonen in een zeer ruim, energiezuinig en onderhoudsarm herenhuis (184 m2 en A++), bestaande uit vier volwaardige woonlagen, elk met een adembenemend vrij uitzicht! Deze woning is één van de weinige herenhuizen in het populaire Koningsdaal die direct aan de Waal liggen. Wonen tussen stad en water, cultuur en natuur Aan het Waalfront in het vriendelijke Koningsdaal woon je bijzonder. Voor de stad, cultuur, sport of natuur hoef je nooit ver weg. Met de rivier aan je voeten, in de luwte van Nijmeegs culturele en culinaire hotspots heb je de natuur onder handbereik en het bruisende stadscentrum vlakbij. Heerlijk wandelen over het stadseiland of luieren aan de vele Waalstrandjes. Aan de andere kant van het eiland is de Spiegelwaal, waar kinderen onbekommerd zwemmen of van de Zalige Brug afspringen voor een stoere duik. Je loopt zo naar de Nyma, Vasim en Honig met zijn restaurants, cafeetjes, ateliers en niet te vergeten de vele sportfaciliteiten. Vlakbij is Nijmeegs gezellige centrum en het station. En je bent in een wip op een van de ontsluitingswegen. Vanaf je balkon en terras ervaar je de Waal, met zijn kleurige zonsop- en ondergangen, maar ook als een rauwe rivier in regen en mist of bij hoog water. De Waal is een werkrivier en je kijkt zo de stuurhut in van de vele schepen die langs je woning voorbij varen. Je hebt ook een prachtig uitzicht op de Oversteek, de iconische brug. Hier wordt het verhaal en de herinnering levend gehouden door veteranen, elke avond bij zonsondergang. Dit maakt de brug meer dan alleen spectaculair. Indeling van de woning: Begane grond: comfortabel koken en tafelen Via de hal met toilet en meterkast kom je binnen in de grote gezellige woonkeuken. Dankzij de grote ramen voelt deze ruimte licht en uitnodigend aan. Hier is volop plek voor een royale eettafel met uitzicht op de Waal, perfect om samen lang te tafelen met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling met grote ramen die de verbinding geven met de achtertuin. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, beschikt over een kookeiland en aan de andere zijde een koffiecorner met daarbij nog veel extra opbergruimte. De keuken is voorzien van een quooker en een inbouwwijnkast. Zowel aan de voorkant als de achterkant kun je door de dubbele openslaande deuren naar buiten. Eerste verdieping: royale woonkamer met weids uitzicht Een stijlvolle, met linoleum beklede trap voert je naar de eerste verdieping. Deze is volledig ingericht als woonkamer. De harmonicadeuren (met triple glas!) aan de Waalzijde naar het balkon kunnen in de volle breedte open geschoven worden waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Er ontvouwt zich een fantastisch panorama. De combinatie met de grote ramen aan de achterkant maakt dat deze kamer baadt in het licht. De glazen (aluminium) schuifdeuren naar het trappenhuis geven een extra cachet. Achterin de kamer bevindt zich een handige pantry met water en een extra koelkast, zodat je zittend op je balkon, de drankjes en hapjes bij de hand hebt. Tweede verdieping: masterbedroom with a view, 2e slaapkamer en badkamer Stel je voor: wakker worden, de gordijnen openschuiven en al liggend in je bed de schepen voorbij zien varen. De zeer ruime masterbedroom (in de volle breedte van het huis) biedt een panoramisch uitzicht. Grenzend aan deze slaapkamer is een sfeervol verlichte, functioneel ingerichte inloopkast (met schuifdeur). Aan de achterkant van deze 2e verdieping ligt nog een ruime slaapkamer, met meer dan voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd. Strakke wand- en vloertegels, gecombineerd met een industrieel badkamermeubel met een betonnen wastafel (Detremmerie) en een toilet. Goed om te weten: ook deze verdieping heeft net als de begane grond en de eerste verdieping overal vloerverwarming. Derde verdieping: atelier, slaap- en werkruimtes Aan de Waalzijde is het heerlijk werken of slapen in een multifunctionele ruimte (22 m2), nu ingericht als atelier en werkruimte, met een magnifiek vergezicht over de Waal, de Oversteek en het stadseiland. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer en een werkruimte voor de wasmachine, droger en berging. De derde verdieping wordt verwarmd middels radiatoren. Eventueel kunnen op de derde verdieping nog meerdere kamers en/of een tweede badkamer gerealiseerd worden (zie optie plattegrond). Buitenruimte en berging De woning beschikt over een terras aan de Waalzijde, waar je in de zomer in het ochtendzonnetje kunt genieten van je ontbijt. Aan de achterkant bevindt zich een zonnige, groene achtertuin op het zuidwesten. Hier is het in het vroege voorjaar al goed toeven. In de tuin bevindt zich ook een houten schuur met sedemdak en via de achterpoort kom je dan op “het Binnenhof”, omzoomd met appelboompjes waar zich jouw eigen parkeerplaats bevindt. Een eventuele tweede auto kun je kwijt op de parkeerplaats bij de brug, 50 meter verderop (gratis voor jou). Voorts Woonoppervlak: 184 m2 Perceelgrootte: 104 m2 externe bergruimte ca 8 m2 Inhoud: ca 654 m3 Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 4 Energielabel A++ Verwarming via stadsverwarming met vloerverwarming op de begane grond t/m de tweede verdieping en radiatoren op de derde verdieping 10 zonnepanelen aanwezig Pluspunten + Uniek gelegen herenhuis direct aan de Waal + Vrij en panoramisch uitzicht + Vier volwaardige woonlagen + Royale keuken en lichte woonkamer met pantry + Vier slaapkamers, multifunctionele ruimte + Energiezuinig (A++), automatisch ventilatiesysteem + Onderhoudsarm (aluminium kozijnen en deuren) + Zonnige achtertuin, balkon aan voorzijde + Gelegen in populaire wijk nabij centrum en voorzieningen + Eigen parkeerplaats op Binnenhof (VVE, € 120,= p.j.)