Meijhorst 91126537 KL NijmegenMeijhorst

Goed onderhouden, verduurzaamde hoekwoning met en vier slaapkamers en garage in Meijhorst Deze uitstekend onderhouden gezinswoning beschikt over een woonoppervlakte van circa 126 m², vier slaapkamers, een achtertuin met vrijstaande stenen berging én een garagebox. In 2022 is de woning op belangrijke punten grondig aangepakt. Zo zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, is de woning volledig voorzien van HR++ beglazing, zijn alle kozijnen, ramen en buitendeuren vervangen, zijn er nieuwe bitumineuze dakshingles aangebracht en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Daarnaast zijn een nieuw dakvenster en een nieuwe dakkoepel geplaatst. Ook zijn de dakisolatie (binnenzijde), de mechanische ventilatie-unit en de meterkast vervangen en is het aanwezige asbest professioneel verwijderd. De keuken, badkamer en beide toiletruimtes zijn eveneens gemoderniseerd en volledig functioneel. Het resultaat: een comfortabele en duurzame woning met energielabel A+, klaar voor de toekomst. Kenmerken • Bouwjaar: 1972; • Woonoppervlakte: circa 126 m²; • Inhoud: circa 451 m³; • Gebouwgebonden buitenruimte: circa 10 m²; • Externe bergruimte: circa 26 m². Ligging De woning is gelegen in de populaire wijk Meijhorst, onderdeel van stadsdeel Dukenburg in Nijmegen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Voor een wandeling of fietstocht liggen Stadspark Staddijk, de Hatertse Vennen en recreatiegebied De Berendonck op korte afstand. Ook Winkelcentrum Dukenburg en station Dukenburg zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Via de uitvalswegen zijn de A73 en A50 eenvoudig te bereiken en ook het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt op circa vijftien minuten rijden. Indeling Begane grond Via het tochtportaal met meterkast kom je in de hal, waar zich de nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje bevindt. De ruime, lichte woonkamer vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte. De keukeninrichting in witte kleurstelling is voorzien van een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combi-oven/magnetron.Daarnaast is er een praktische provisiekast aanwezig. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Hier bevinden zich een vrijstaande stenen berging en de garagebox. De woning is eveneens via achterom bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. De verzorgde badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Tweede verdieping De royale tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor opslag of het creëren van een werk- of hobbyruimte. Extra informatie • Energielabel A+; • 8 zonnepanelen; • Het betreft een voormalige huurwoning; verkoper hanteert eigen artikelen in de koopovereenkomst; • Projectnotaris van toepassing.