Menkemaborgstraat 16535 MC NijmegenHatert

Op zoek naar ruimte én een nieuwe start? Deze hoekwoning aan de Menkemaborgstraat biedt volop (slaap)kamers, een royaal perceel en eindeloos potentieel. Gelegen op een gunstige locatie in Nijmegen nabij winkelcentrum en Maas-Waal kanaal, vormt dit huis de perfecte basis voor wie zijn woonwensen volledig naar eigen hand wil zetten. Hier wacht geen afgewerkt plaatje, maar een kans. Grijp deze kluskans en maak er jouw thuis van. Bijzonderheden • Bouwjaar 1964 • Hoekwoning met ca. 91 m² woonoppervlak en 4 slaapkamers • Achtertuin van ca. 67 m², gesitueerd op het zuidoosten • Perceel van 193 m² met achterom en vrijstaande stenen berging • C.V.-ketel (Intergas, eigendom, 2022) • Kluswoning: volledig naar eigen smaak te moderniseren • Energielabel E – geldig tot 31-12-2030 Omschrijving Deze hoekwoning aan de Menkemaborgstraat opent de deur naar iets unieks: een betaalbare gezinswoning met volop verbouwpotentieel, midden in Nijmegen. Met 4 slaapkamers op de eerste verdieping en een begane grond die naar eigen wens in te delen is, biedt het huis alles om er een eigentijdse gezinswoning van te maken. De doorzonwoonkamer vraagt om jouw visie: breek de muur open en creëer één grote leefruimte waar licht en lucht vrij spel krijgen. De keuken zelf biedt toegang tot de zonnige achtertuin, met ligging op het oosten/zuiden, een achterom én een vrijstaande berging met elektra. Op de eerste verdieping vind je 4 kamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De woning is voorzien van een relatief jonge cv-ketel (Intergas, 2022, eigendom), wat al een stap is richting verduurzaming. Dit is geen woning voor wie zoekt naar perfectie, maar wél voor wie ruimte, licht en een solide basis wil om zelf op te bouwen. Hier creëer je jouw droomhuis op eigen tempo, stijl en budget. Ideaal voor handige starters of gezinnen met lef en ideeën. Goed om te weten: * Gezien de aard van de verkoop is er geen vragenlijst deel B aanwezig. De niet-zelfbewoningsclausule zal in de koopovereenkomst opgenomen worden. Tevens zal er een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. * Aanvaarding in overleg