Molenweg 2206543 VK NijmegenHeseveld

Sfeervolle jaren ’30-woning met diepe tuin en vernieuwd pannendak nabij het centrum van Nijmegen Karakter, comfort en een heerlijke diepe tuin – dat is wonen aan de Molenweg. Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1934 combineert authentieke jaren ’30-details met moderne voorzieningen. Denk aan een prachtige granito vloer, paneeldeuren, glas-in-lood en een sfeervolle erker, aangevuld met een vernieuwd pannendak uit 2022, HR++ beglazing en een cv-ketel uit 2023. En dan is er de ruim 15 meter diepe, groene achtertuin met drie terrassen en een achterom: een fijne plek om te ontspannen, te eten en te genieten van het buitenleven midden in Nijmegen. Centrale ligging De woning ligt in Nijmegen-West, op korte fietsafstand van het Centraal Station en het gezellige stadscentrum. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: aan de Molenweg vind je diverse supermarkten, winkels en een drogisterij. Ook met de auto is de woning gunstig gelegen dankzij de goede aansluiting op diverse uitvalswegen. Indeling Begane grond Via de karakteristieke voordeur met glas-in-lood kom je binnen in de ruime hal. De originele granito vloer zorgt direct voor die typische jaren ’30-sfeer. Vanuit de hal zijn het toilet, de kelder, de woonkamer en de keuken bereikbaar. De lichte woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling, een eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De dichte keuken beschikt over een praktische tegelvloer en is voorzien van een vrijstaand inductiefornuis met oven, afzuigkap, close-in boiler en losse koelkast. Kelder De praktische kelder biedt volop bergruimte en is tevens uitstekend te gebruiken als bijvoorbeeld wijnkelder. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Er is op de overloop tevens ruimte voor een bureau en kast, ideaal als thuiswerkplek. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping (zolder) Op de zolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-opstelling en een derde slaap-/werkkamer. Een veelzijdige verdieping die bijvoorbeeld ideaal is als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Diepe, groene achtertuin De zonnige achtertuin is met meer dan 15 meter diepte en ca 6 meter breedte opvallend ruim. De tuin ligt op het noordwesten, is groen aangelegd en beschikt over drie terrassen en een praktische achterom. Een heerlijke buitenruimte waar je op verschillende momenten van de dag een fijne plek kunt vinden.Goed onderhouden en klaar voor de toekomst. De woning beschikt over diverse belangrijke vernieuwingen: Bouwjaar 1934 Woonoppervlakte circa 99 m² Perceeloppervlakte 158 m² Pannendak van de woning, dakkapellen én schuur vernieuwd in 2022 Volledig voorzien van HR++ dubbele beglazing Remeha cv-ketel geplaatst in 2023 Veel originele jaren ’30-details behouden Kortom Een karakteristieke jaren ’30-woning met volop sfeer, modern comfort en een verrassend diepe tuin, op een centrale en geliefde locatie in Nijmegen. Een woning waarin authentieke details en eigentijds wooncomfort mooi samenkomen. Benieuwd naar de sfeer, de ruimte en de tuin? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat deze charmante woning aan de Molenweg te bieden heeft!