Mr. van Houtenstraat 166535 XP NijmegenHatert

Sfeervol en comfortabel wonen op prettige locatie met drie slaapkamers en een fijne tuin! Een lichte woonkamer, een warme eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin: aan de Mr. van Houtenstraat 16 vind je een goed onderhouden en comfortabel huis met een prettige sfeer en een praktische indeling. Met circa 81 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een voor- en achtertuin én twee bergingen biedt deze woning volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken. Hier woon je in een gezellige, kinderrijke buurt in Hatert, met winkels, scholen en kinderopvang dichtbij. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag buiten kun je terecht in het Goffertpark of het bos richting Malden. Zo combineer je het gemak van de stad met groen in de omgeving: een fijne plek voor je eerste eigen thuis of om samen met je gezin te genieten! Begane grond Via de voortuin kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast, de trapopgang en het separate toilet bevinden. Vanuit de hal bereik je zowel de woonkamer als de keuken. De woon- en eetkamer loopt van de voorzijde tot aan de achterzijde van de woning. De grote raampartijen aan beide kanten zorgen voor een mooie lichtinval. De eikenhouten vloer verbindt het zit- en eetgedeelte en geeft de ruimte een warme, natuurlijke uitstraling. Aan de voorzijde is plaats voor een gezellige zithoek met zicht op de diepe voortuin. Het eetgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde, waar je een ruime eettafel kwijt kunt voor een uitgebreid ontbijt, een etentje met vrienden of een avond samen aan tafel. Op mooie dagen zet je de openslaande deuren open en betrek je de achtertuin bij de leefruimte. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft een praktische opstelling met werk- en kastruimte aan twee kanten. De witte fronten en houtkleurige werkbladen geven de keuken een lichte uitstraling. Je beschikt hier onder meer over een gaskookplaat, afzuigkap en ingebouwde oven. Ook vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee grotere slaapkamers beschikken ieder over een vaste kast, waardoor je de ruimte efficiënt kunt benutten. De derde kamer is geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. Zo kun je de indeling laten aansluiten op jouw woonwensen. De compacte badkamer is licht betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het raam zorgt voor daglicht en prettig voor ventilatie. Op de overloop bevindt zich daarnaast een aparte kast met de cv-opstelling. Buitenruimte Ook buiten heeft deze woning fijne plekken om te zitten. In de groen aangelegde voortuin is ruimte voor een zitje bij het woonkamerraam. De beschutte achtertuin nodigt uit om lekker buiten te genieten. Direct achter de woning ligt een bestraat terras met ruimte voor een eettafel en een gezellige loungehoek. Het grasgedeelte geeft de tuin een groene uitstraling, terwijl het houten tuinhuis achterin voor extra sfeer zorgt. Een fijne plek om buiten te eten, een boek te lezen of vrienden te ontvangen. De zonwering aan de achtergevel biedt op zonnige dagen extra comfort. Praktisch zijn de twee bergingen met samen circa 17 m² bergruimte. Hier kun je onder meer fietsen, tuingereedschap en hobbyspullen opbergen. Comfort en onderhoud De woning is goed onderhouden en voorzien van spouwmuurisolatie en vloerisolatie Op de meeste plekken is HR++ glas aanwezig; aan de achterzijde op de begane grond is de woning voorzien van dubbel glas. Samen met de verzorgde afwerking en de praktische indeling maakt dit het een comfortabel huis om in te wonen. De Mr. van Houtenstraat ligt in de woonwijk Hatert, in Nijmegen-Zuid. De zeer kinderrijke buurt maakt dit een fijne woonomgeving voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Hatert. Ook scholen, kinderopvang en medische voorzieningen bevinden zich in de omgeving. Tegelijkertijd zijn de binnenstad van Nijmegen, de Radboud Universiteit en het Radboudumc per fiets bereikbaar. Met busverbindingen in de buurt en uitvalswegen richting de A73 en A50 is de woning ook praktisch gelegen voor woon-werkverkeer. Bijzonderheden: - Goed onderhouden en comfortabel woonhuis; - Woonoppervlakte van 80,6 m², verdeeld over twee woonlagen; - Voorzien van spouwmuurisolatie en vloerisolatie; - Nieuwe kozijnen met horren en HR++ glas; - Lichte doorzonwoonkamer met een eikenhouten vloer; - Openslaande deuren vanuit woon-eetkamer naar de achtertuin; - Drie slaapkamers, waarvan twee met een vaste kast; - Voor- en achtertuin; - Twee bergingen met samen 17,3 m² externe bergruimte; - Gelegen in een zeer kinderrijke buurt; - Winkels, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en groen in de omgeving. Wil je zelf ervaren hoe fijn je hier kunt wonen? Neem contact op met Hoogen & Co. Makelaardij voor een bezichtiging. We laten je de woning graag zien!