Oude Nonnendaalseweg 3376542 WS NijmegenWolfskuil

Karakteristieke hoekwoning uit 1898 met veel sfeer en zonnige stadstuin! De woning combineert de charme en uitstraling van een karakteristiek pand uit het begin van de vorige eeuw met het comfort van nu. De ligging is eveneens ideaal. Ligging De woning ligt in een karakteristieke woonomgeving. De combinatie van de authentieke uitstraling, de praktische ligging en de zonnige tuin maakt dit een aantrekkelijke plek voor wie op zoek is naar een woning met karakter én dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder twee supermarkten (Albert Heijn en Aldi), die recent zijn vernieuwd dan wel nieuw gebouwd, evenals een Kruidvat, Zeeman en bakker. Het levendige centrum van Nijmegen en het station zijn bovendien op korte fietsafstand bereikbaar. In de straat is voldoende parkeergelegenheid. Indeling: Kelder Via een luik in de hal is de kelder bereikbaar. Deze biedt extra praktische bergruimte. Begane grond In de entree bevinden zich de meterkast, het luik naar de kelder, de deur naar de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Door het hoge plafond voelt het ruimtelijke en karakteristieke gevoel van de woning. Via de grote schuifpui stap je rechtstreeks de tuin in. Achter de woonkamer bevindt zich de praktische keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de toiletruimte bereikbaar. Tevens is vanuit de keuken een achtergelegen ruimte bereikbaar met een toilet. In de trapkast is volop bergruimte aanwezig en hier bevindt zich tevens de CV-installatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over een eigen wastafel. De nette badkamer is fraai afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Tuin Een zonnige stadstuin, gunstig gelegen op het zuidwesten. Hierdoor kun je hier een groot deel van de dag van de zon genieten. Algemene informatie Bouwjaar: circa 1898 Woonoppervlakte: circa 76 m² Achtertuin: zuidwesten, met achterom CV-ketel: Vaillant, 2017 Energielabel: G