St. Annastraat 2926525 HD NijmegenSt. Anna

OPEN HUIZEN DAG 3 oktober van 11:00 - 13:00 uur ALLEEN OP AFSPRAAK Uitzonderlijk royaal jaren ’20 familiehuis met 284 m² woonruimte en 35 meter diepe tuin. Soms komt alles samen. De charme van een karakteristieke jaren ’20-villa, de ruimte van een echt familiehuis en een uitzonderlijk diepe tuin midden in de stad. St. Annastraat 292 is zo’n woning die vanaf de straat al indruk maakt, maar eenmaal binnen nog veel groter en verrassender blijkt dan je verwacht. Om te beginnen is de woning uitzonderlijk ruim. Met circa 284 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier woonlagen, beschikt het huis over zeven slaapkamers, drie badkamers en een volwaardig souterrain. Ook buiten is de ruimte bijzonder: de woning staat op een perceel van 560 m², met een circa 35 meter diepe achtertuin op het westen en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Door de jaren heen is de woning uitgebreid, gemoderniseerd en zorgvuldig onderhouden. Zo werd in 2022 een nieuwe keuken geplaatst, is de badkamer bij de ouderslaapkamer in 2023 volledig vernieuwd en zijn verschillende isolerende en technische verbeteringen uitgevoerd. Tegelijkertijd is veel van de oorspronkelijke jaren ’20-sfeer behouden gebleven. Glas-in-lood, originele schouwen, authentieke trappen, visgraatparket en karakteristiek houtwerk geven het huis zijn eigen identiteit. Kortom: een bijzonder royaal en karaktervol familiehuis, met een hoeveelheid binnen- én buitenruimte die je op deze centrale plek in Nijmegen niet snel tegenkomt. Begane grond Via de karakteristieke entree kom je binnen in de ruime hal, waar het glas-in-lood en de authentieke afwerking direct de sfeer van het huis laten zien. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer met karakteristieke erker en grote raampartijen. Het vele daglicht, de originele details en het uitzicht op het groen aan de overzijde geven deze ruimte een bijzondere uitstraling. De woonkamer is voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en de in 2022 vernieuwde keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron-oven, combi-stoomoven en Quooker. Voor elektrisch koken is een aparte groep aanwezig en de woning beschikt over een 3-faseaansluiting. Dankzij de volledig te openen vouwdeuren ontstaat een directe verbinding tussen eetkamer, veranda en tuin. Binnen en buiten lopen hier op mooie dagen vrijwel vanzelf in elkaar over. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere royale slaapkamers en de in 2023 volledig vernieuwde badkamer met elektrische vloerverwarming en ligbad bij de ouderslaapkamer met airco. De kamers bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken, studeren of een ruime kleedkamer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich opnieuw meerdere kamers, airconditioning en eigen sanitair. Hierdoor kunnen verschillende verdiepingen relatief zelfstandig worden gebruikt: ideaal voor een groot gezin, oudere kinderen, logees of thuiswerken. Derde verdieping Onder de kap is aanvullende ruimte aanwezig. In 2019 is hier een Velux-dakraam met rolluik geplaatst voor extra daglicht en ventilatie. Souterrain Het royale souterrain is veel meer dan een traditionele kelder en vormt een volwaardige aanvulling op de woning. Hier bevinden zich slaap-/werkruimte, sanitair, een separaat toilet, een keukenblok en aanvullende berg- en provisieruimte. Het souterrain heeft een eigen toegang vanaf buiten. Daarmee zijn uiteenlopende gebruiksmogelijkheden denkbaar: een rustige thuiswerkplek, gastenverblijf, speel- of muziekkamer, ruimte voor oudere kinderen of bijvoorbeeld een plek voor een inwonend gezinslid. Het gehele souterrain is voorzien van vloerverwarming aangesloten op de warm water voorziening. Een tuin die je hier niet verwacht De achterzijde is misschien wel de grootste verrassing van het huis. Achter de woning ligt een circa 350 m² grote en 35 meter diepe tuin op het westen, onder architectuur aangelegd als vierseizoenentuin. Door de uitzonderlijke diepte is er ruimte voor verschillende zitplekken, spelen, tuinieren. Volwassen beplanting zorgt voor beschutting en privacy en vanaf de late ochtend tot zonsondergang is er altijd wel een zonnige plek te vinden. Ondanks de centrale ligging is het achter in de tuin verrassend rustig. Twee achterom-ingangen, een vrijstaande houten berging met elektra en een ruime fietsenstalling maken de tuin ook praktisch compleet. Centraal wonen, met alles dichtbij De ligging combineert stadse voorzieningen met verrassend veel ruimte op het eigen perceel. Radboudumc, Radboud Universiteit, HAN, winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Nijmegen is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Op de eigen oprit kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een laadpunt voor een elektrische auto dat bij de woning achterblijft. Karakter met hedendaags comfort De woning beschikt over gevel-, vloer- en dakisolatie, HR- en HR+-beglazing, vier airconditioningsystemen, een Nefit cv-combiketel uit 2018, een 3-faseaansluiting en glasvezel. De woning heeft energielabel C. Bijzonderheden • Halfvrijstaande villa uit 1927; • circa 284 m² woonoppervlakte op circa 560 m² eigen grond; • vier woonlagen, zeven slaapkamers en drie badkamers; • originele jaren ’20-details zoals glas-in-lood, schouwen, authentieke trappen, visgraatparket en karakteristiek houtwerk; • keuken vernieuwd in 2022 en badkamer bij ouderslaapkamer in 2023; • volwaardig souterrain met eigen buitentoegang, sanitair en vloerverwarming; • circa 350 m² grote, 35 meter diepe achtertuin op het westen; • onder architectuur aangelegde vierseizoenentuin met ruime veranda; • twee achterom-ingangen, berging met elektra en fietsenstalling; • parkeren voor meerdere auto’s op eigen terrein en laadpunt voor elektrische auto; • gevel-, vloer- en dakisolatie en HR-/HR+-beglazing; • vier airconditioningsystemen; • energielabel C; • aanvaarding in overleg