Tolhuis 27136537 MP NijmegenTolhuis

Ruime, moderne gezinswoning met veel licht, duurzame voorzieningen en een zonnige tuin, klaar voor jouw volgende stap! Stap binnen in deze moderne tussenwoning uit 2022, waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen. Met een open, lichte woonkamer, een complete keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een riante tweede verdieping die je naar eigen wens kunt indelen, biedt deze woning volop mogelijkheden voor wonen én groeien. Geniet van de zon in de achtertuin op het zuiden, ontdek de rustige, groene omgeving van Tolhuis en ervaar een huis dat klaar is voor de toekomst. Locatie Tolhuis 2713 ligt in een rustige, groene woonomgeving waar comfort en bereikbaarheid samenkomen. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Voor de kinderen ligt er bovendien een speeltuin om de hoek, wat de wijk extra geschikt maakt voor jonge gezinnen. Voor een wandeling of fietstocht zijn er mooie natuurgebieden in de regio, zoals de Hatertse Vennen en de Berendonck, die met de fiets of auto goed bereikbaar zijn. De gunstige ligging nabij A73, A50 en de A15 zorgt voor snelle verbindingen naar de omgeving. De wijk voelt ontspannen en is ideaal voor stellen en jonge gezinnen die rust en gemak willen combineren. Kenmerken - Woonoppervlak: 122 m²; door de breedte van 5,15 meter voelt de woning ruim aan. - Perceeloppervlak: circa 106 m² - Bouwjaar: 2022 - Energielabel: A+ (geldig tot 16-02-2032); energiezuinig! Indeling Begane grond Je stapt binnen in een verzorgde hal met toilet en fontein, en toegang tot de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer aan de tuinzijde. Het vele daglicht dat de woning binnenvalt zorgt voor een open en sfeervolle ambiance, terwijl de deur naar de tuin een prettige verbinding met de buitenruimte biedt. De begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. De open trap naar de eerste verdieping is praktisch geplaatst om de ruimte optimaal te benutten. De keuken aan de voorzijde biedt volop werkruimte. De combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie geven je alle vrijheid om dagelijks heerlijke maaltijden te bereiden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, perfect voor gezinnen. De badkamer is van alle gemakken voorzien, met een inloopdouche, toilet en een wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping wacht op jouw visie. Super ruim! Hier creëer je eenvoudig twee extra slaapkamers of een royale werk-/hobbyruimte. Met de mogelijkheid voor een dakkapel en extra vliering voeg je direct waarde en flexibiliteit toe. Het dakraam aan de achterzijde trekt het licht naar binnen en maakt de ruimte direct bruikbaar. Tuin De achtertuin ligt in de zon op het zuiden. Het terras en het gras nodigen uit om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. De extra berging biedt plek voor fietsen of gereedschap. Bijzonderheden + Royale, duurzame tussenwoning uit 2022; je zult ervaren dat je de komende jaren weinig kosten aan onderhoud zult hebben! + Complete keuken, voorzien van alle gemakken; + Veel natuurlijk licht in de woning; + Drie slaapkamers op de eerste verdieping; + Mogelijkheid tot twee extra kamers op zolder door dakkapel en vliering; + Mooie breedte van de woning; + Rustige, groene wijk; + Tuin op het zuiden met berging; + Er is een projectnotaris van toepassing; + Het betreft hier de verkoop van een voormalige huurwoning, hierdoor dient het perceel nog kadastraal te worden ingemeten. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper. Genoemd perceeloppervlak is met de nodige zorgvuldigheid tot stand gekomen en benaderd. Genoemd perceeloppervlak is hierdoor indicatief. Indien de uiteindelijke meting groter of kleiner invalt zal geen verrekening plaats vinden; + In het verlengde van het vorige punt zal de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Tevens is er geen NVM Vragenlijst beschikbaar; + Er is geen GIW garantie van toepassing. Deze moderne tussenwoning uit 2022 combineert duurzaamheid, licht en leefruimte met kansen om verder te groeien. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin en een riante zolder die wacht op jouw ideeën, beweegt deze woning met je mee. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar de woning zelf!