Tolhuis 35166537 NR NijmegenTolhuis

Op zoek naar een zéér goed onderhouden hoekwoning met garage en een heerlijk zonnige achtertuin? Dan is dit je kans! Deze 2-laagse woning is gelegen aan een rustig, kindvriendelijk straat met mooie hoge bomen en een grote groenstrook. Hierdoor is het verkeersluw, staan er geen auto’s voor de deur en is de afstand tot de omliggende woningen groot. Heel fijn als je kinderen hebt, maar ook als je gesteld bent op rust en privacy. De huidige eigenaren hebben hier ruim 20 jaar gewoond en al die tijd is de woning goed onderhouden en voorzien van de nodige vernieuwingen, zoals kunststofkozijnen met dubbelglas en geïntegreerde rolluiken, nieuwe dakbedekking, boeiboorden en een prachtige grote schuifpui. Zaken waar een volgende eigenaar zeker profijt van heeft. De wijk Tolhuis is ruim opgezet, voorzien van veel groen en speelgelegenheden voor kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je naar het gloednieuwe winkelcentrum van de naastgelegen wijk Meijhorst of naar het grote overdekte winkelcentrum Dukenburg. Voor een fijne wandeling in het stadspark met sportaccommodaties en/of een verfrissende duik loop je zo naar het recreatiegebied de Berendonck. Het stadscentrum van Nijmegen is slechts op 20 minuten fietsen. En moet je Nijmegen uit dan zijn station Dukenburg en de belangrijkste uitvalswegen nabij. Laten we snel een kijkje in de woning nemen.. Begane grond: Je komt binnen in het voorportaal (verwarmd, dakisolatie en voorzien van een waterkraan) die toegang geeft tot de woning, maar ook tot de garage. We beginnen in de woning. In de hal bevindt zich de nette toiletruimte en een ruime trapkast met daarin ook de meterkast. We lopen door naar de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is L-vormige keuken geplaatst voorzien van alle benodigde apparatuur (vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi oven-magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap). Vanuit hier kijk je fijn weg over het groen aan de voorkant van de woning. De zithoek is ruim en tuingericht met een mooie, grote, schuifpui naar de zonnige achtertuin (zuidwesten). Hier hebben de huidige eigenaren een houten tuinhuis met overkapping laten plaatsen. In combinatie met het zonnescherm aan de achterpui heb je gedurende de hele dag een fijne plek in de zon of schaduw. De hele tuin is mooi omheind, hierdoor is er momenteel geen achterom aanwezig, maar deze is wel makkelijk te realiseren. Eerste verdieping Hier treffen we 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer (over de volle breedte van de woning) bevindt zich aan de achterzijde en heeft een eigen wastafel. Aan de voorzijde zijn de 2 andere slaapkamers. De badkamer is netjes en voorzien van een douche, wastafel met meubel en een hangend closet. Tot slot is er op deze verdieping ook een grote bergruimte waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zitten. Deze kunnen geplaatst worden in een wastorenmeubel met opbergkasten. Tevens hangt in deze ruimte de CV-ketel hangt. Garage: Zoals gezegd is de garage van binnenuit te bereiken. Hij is voorzien van een elektrische sectionaaldeur. Ideaal om een auto, motoren of fietsen te stallen, maar ook om te klussen of te hobbyen. Verder is hij groot genoeg om de niet dagelijkse spullen op te bergen. Kortom: ben jij op zoek naar een goed onderhouden hoekwoning met garage en veel privacy in een kindvriendelijke wijk? Dan nodigen wij je graag uit om de Tolhuis 3516 te komen bezichtigen. Het is absoluut de moeite waard! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 123m2 / inhoud 471m3 / perceeloppervlakte 163m2 - Bouwjaar 1972 - Energielabel C - Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen met dubbelglas en voorzien van dauerluftung - Moderne binnendeuren en verwarmingselementen - Dakbedekking woning, voorportaal en garage vernieuwd in 2018 - Boeiboorden + isolatie vernieuwd in 2019 - Garage voorzien van elektrische garagedeur en ramen van gewapend dubbel glas - In een groene, kindvriendelijke omgeving nabij alle dagelijkse voorzieningen.